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■隨著宏調政策的逐步落實，內地樓價總體漲幅今年首季明顯趨緩。資料圖片
【本報北京新聞中心記者23日電】國家發改委日前發佈報告指出，隨著內地股市深幅調整，大量資金逃離股市，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金可能選擇再次進入房地產市場。報告稱，二季度房價上漲壓力加大，內地房價整體將保持溫和上漲趨勢。
發改委報告顯示，今年一季度，隨著宏調政策的逐步落實，房價總體漲幅明顯趨緩，住房成交量持續下降，住房市場呈現一定的觀望氛圍。一季度，全國70個大中城市新房銷售價格同比上漲11.8％，1-3月環比漲幅分別為0.3%、0.2%和0.3%，明顯低於去年月均1.0%的漲幅，今年3月份有13個城市為負增長。廣州、深圳等珠三角主要城市新建住房今年以來一直呈負增長，個別樓盤比其前期最高銷售下降較多。
地價漲幅明顯高於房價
與價格看穩相對的，樓市成交量開始出現下降趨勢。一季度全國商品住房竣工面積6397萬平方米，同比增加27.4%；銷售面積9500萬平方米，同比降低0.3%，雖然商品住房銷售面積仍然大於竣工面積，但銷售面積已呈現小幅下降的趨勢，未來住房供求矛盾會有所緩解。另一方面，土地交易價格明顯上升。一季度居住用地交易價格上漲21.7%，明顯高於去年同期漲幅和住房價格上漲幅度。
儘管近期房價趨穩，但發改委分析指，從當前宏觀經濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產價格有一定拉動；鋼材、人工成本的快速上升，也會推動住房價格特別是中小城市住房價格的上升；近期股票市場深幅調整，大量資金逃離股市，同時，隨著內地經濟增長的放緩，部分生產流通環節也會退出部分資金，在投資管道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，而不是存入銀行，從而拉動房價繼續走高；居民在等待觀望後也會逐步選擇進入住房市場。
因此，國家發改委報告預測，部分城市經過一段時期調整後住房交易將會有所回升，二季度房價上漲壓力加大。
發改委籲著力穩定樓價
發改委建議，當前，要密切關注住房市場發展情況，加強對房地產市場走勢分析和預判，繼續貫徹落實國務院已出台的政策措施；著力穩定住房價格，防止出現過快上漲趨勢。要著力解決城市低收入家庭住房困難，調整居住用地供應結構，同時要加強房地產市場監管。
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