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【本報訊】(記者 趙建強)美國再減息0.25%，但本港按揭息率已跌至相當低水平，地產代理相信跟隨減息空間不大。中原按揭董事總經理王美鳳昨指，本地儲蓄已近零利率，最優惠利率下調空間有限，且銀行按揭息差需維持在最少一厘水平，而4月30日，1個月銀行同業拆息為1.67厘，3個月拆息2.1厘，與目前一般新造按息2.5厘，息差已不足一厘，因此，若美國在6月或8月議息期再減息1/4厘，相信銀行在減最優惠利率的同時，亦會上調新造按揭息率。
港置：今年樓價料升逾15%
香港置業助理區域董事歐偉倫認為，市場早已預期減息，部分發展商亦相繼推出利息補貼付款計劃以推售旗下新盤，相信可帶動樓市向上。
他舉例，海濱南岸推出首3年利息補貼計劃，若未來利息回升時，買家自然有「著數」。另外，火炭御龍山在低息環境下推售，相信亦可吸引用家入市。
中原：低息加通脹利樓市
歐偉倫相信，若低息持續，今年樓價仍有15%至20%升幅。中原董事總經理陳永傑則估計，現時低按揭息率，加上通脹壓力，將帶動市民對物業的需求，且5月多個新盤推售，亦會帶動二手交投，進一步推高樓價。
不過，花旗銀行早前發表報告指出，港元拆息上揚使本港跟隨美國減息的機會下降，除非本港3個月拆息跌至不足1%，否則銀行資金成本太高，不會願意減息，惟此情況可能在第三季尾才會出現，報告相信香港減息周期已接近完結，甚至已經完結。
花旗亦指出，3月份本港減息0.5%，但樓市仍欠缺動力，停止減息，有機會使樓價於未來12個月內下跌5%至10%。
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