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■深圳房價可能會在今年6-7月跌到11000元/平方米左右，即2006年底的價位。 資料圖片
——小黃金周旺丁不旺財 五一樓市成交量平淡
本報記者 荊才
首個「五一」小長假內地樓市人氣回暖，珠三角各地出現了看樓熱，徹夜守候開盤、排隊看樣板間、擠爆房產交易會等「絕跡」多時的舉動再現市場。不過，「看者眾、買者少」，珠三角各市成交量均較平淡，樓價亦較去年「五一」、「十一」有所下降。業內人士認為，當下認定樓市開始回暖為時尚早，下半年樓價仍有下探空間。
價格讓利、活動促銷成為今次「五一」小長假樓市的主題。在廣州，五一價格相比去年十一有明顯下調，其中白雲新城板塊、珠江新城板塊、金沙洲板塊等降幅明顯；在深圳，大部分開發商延續五一前的特價房銷售策略；中山則出現了2880元/平方米、2500多元/平方米的項目，創下片區歷史新低；佛山中心城區之前賣到8000多-9000多元/平方米的樓盤不少推出了價格在6200到7500多元/平方米的新單位；東莞市也出現了3998元/平方米起的項目。
穗6萬新貨料引減價戰
打折促銷點燃看樓熱情，人氣上去了，但長期觀望所形成的慣性，讓多數城市的成交仍然平淡。廣州五一期間的成交量比平時周末增加10%-20%，與人氣爆滿不相稱；深圳3天成交量不如4月最後一周；佛山、東莞、珠海、中山等地也沒有成交特別火爆的明星盤，專家認為，整個珠三角樓市回暖還為時尚早。
今年是廣州貨量最大的一年，第二至四季度預計有6萬套新貨面世，加上五一的餘貨，開發商銷售壓力不小，而為搶佔市場份額，各大項目之間難免引發價格戰。
深房價或跌回06年底
據統計，五一期間深圳樓市的成交量並未出現大幅上升，深圳市國土部門披露，五一假期三日，深圳樓市成交量分別為208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量僅60-80套有較大上升，但和4月最後一周日均150-280套的成交相比就略為遜色，更沒有恢復到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。
深圳中原地產策略資源中心總經理周曜指，深圳房價可能會在今年6-7月跌到11000元/平方米左右的水平（即2006年底的價位）。
東莞和中山有業界人士指出，樓價尚未站穩，08年下半年，不斷探底的房價仍是發展商和消費者最關注的主題。深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕甚至直言，五一實際成交量沒有明顯上升，說明開發商的降價還遠遠不夠，回暖只是假象，未來若要樓市回暖，只有繼續降價。
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