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■上海的樓市吸引了大批中東富商。
作為內地最大的經濟城市，上海成為大批中東資本公司佈局中國戰略的首要落子之處。來自中東的地產開發商懷揣大筆油元，頻繁接洽政府部門及中介機構，對進軍上海樓市表現出濃厚的興趣。業內人士預計，憑借其豐富的項目開發經驗和雄厚的資金實力，中東將成為繼香港和新加坡之後又一支上海地產開發的境外主力「軍團」。
駐紮上海覓商機
除了通過中介機構物色項目，更有中東地產公司直接在上海扎根，以此為據點實踐其在中國的長期發展戰略。2006年7月，中東最大的上市房地產開發商迪拜Emaar公司啟動了其位於上海外灘久事大廈的辦事處，公司總裁穆罕默德．阿里．阿巴爾（Mohamed Ali Alabbar）表達了其雄心勃勃的「中國戰略」，宣佈正式進軍中國。他表示，奧運會和世博會令中國市場充滿吸引力，Emaar計劃在北京和上海興建大型現代生活社區，包括住宅、健身中心、學校、購物中心等等。
雖然中東公司對中國的投資熱情已呈現「井噴」之勢，但業內人士也指出，以成交量而論，中東資本在各種國外基金中並不突出。主要的限制因素來自國家宏調「限外令」和中東公司本身的「水土不服」。葉建成表示，自國家出台關於外資投資內地房地產的限制性文件後，一定程度上迫使中東資金放緩了在內地的投資腳步。而大多數中東公司本身對於中國市場和法規也不了解，尚處於探索磨合期，難免影響其與政府進行項目談判時的效率。
投資效率待磨合
不過，業內仍然對中東資本在中國樓市的前景抱樂觀態度。何恩凱認為，長期來看，中國政府對外資進入樓市的「限制令」並不會打擊中東公司的投資熱情。「在全球樓市都不太景氣的大背景下，中國對中東資金仍然極具吸引力。」而有充足油元和強大開發團隊做保證，中東有望成為繼香港和新加坡之後，又一支在中國內地崛起的開發力量。 ■本報上海新聞中心記者 何靈芝
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