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■受重建影響的商舖可在重建期間繼續租用單位，保持社區活力。本報記者高仲明 攝
【本報訊】(記者 梁嘉儀)有測量師估計，以現時市值每平方呎5,500元計算，觀塘市中心重建後估值已達198億元，還未計算日後的通脹及樓價可能上升的因素。另外，對於市建局計劃分期重建，測量師相信好處是當拆卸工程開展後，避免觀塘市中心一帶變成「無人地帶」、「鬼城」；資源運用亦較有彈性，也可減少當區因拆卸而產生的污染。
分期拆卸 免變「鬼城」
資料顯示，觀塘市中心重建面積有5.3公頃，總發展面積達400萬平方呎，其中約40萬平方呎，用作重置政府設施及建設公眾休憩空間。測量師彭兆基估計，假設總發展面積中有360萬平方呎，作為發展商場、住宅、辦公室等具商業價值的用途，以現時每平方呎5,500元市值估算，粗略估計該重建估值已達198億元。
他亦對當局選擇分期重建表示理解，「因為面積龐大，成個區一次過拆卸，會變鬼城、變無人地帶，分期重建，可把影響減低。」同時，亦相信可避免一些基本居民設施，如銀行、診所等，因為重建清拆而找不到替代，影響居民生活。有業內人士亦表示，分期重建的好處，可避免一個地區失去生氣之外，在資源上也可較好地運用。
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