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■住宅租金不斷上升，月租高於於萬元的比例續增。
【本報訊】中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2008年首四個月私人住宅的平均租金已經累積上升11.0%，升幅逼近去年全年的15.8%，兩者僅相差4.8個百分點。反映在本港通脹持續升溫之下，租金不斷被推高。
黃良昇表示，受經濟增長及通脹升溫刺激，私人住宅租務市場暢旺，今年4月份全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金錄得每平方呎17.1元，較2007年同期的13.8元，按年上升23.9%，租金的按年升幅已經連續12個月不斷擴大。
黃良昇：首4月租金累升11%
他指出，若以每月租金劃分，2008年首四個月，月租5,000元以下及月租5,000至1萬元的成交比例分別為3.2%及38.7%，較去年下跌3.6及6.4個百分點，比例更低於1997年的4.2%及45.2%。上述兩個組別的租務比例同創1996年有記錄以來的13年新低，顯示本港私人住宅租金走勢長期向上，令中低價月租單位不斷減少。相反，月租1萬至1.5萬元、1.5萬至2萬元、2萬至3萬元及3萬元以上的成交比例，分別錄得24.4%、11.8%、10.3%及11.7%，較去年上升1.8至2.9個百分點不等。
他預測2008年全年二手私人住宅的平均租金將上升約兩成，估計今年每平方呎的租金約達18.5元，為1997年的18.8元後的11年新高。另外，政府亦展望2008年全年基本綜合消費物價指數升4.5%，較去年的基本通脹率2.8%擴大1.7個百分點。
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