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【本報訊】RICS 特許測量師學會5月29日公佈全球商用物業調查報告。調查顯示，投資者開始撤離新興市場包括中國市場在內，以消除流動資金的壓力，然而租戶需求卻仍然維持強勁。
於08年第1季48個調查中之地區，香港及中國內地商廈租金升幅分別排第十位及第十二位。位居頭三位的分別是中東、阿拉伯聯合大公國及新加坡；錄得商廈租金下降的地區分別有日本、英國及意大利。
由於投資者普遍正在重新評估各種風險因素，導致新興歐洲及拉丁美洲之市場等地的交易活動數量下降，新興亞洲市場的發展速度亦同時放緩。於2007年下半年出現的信貸危機令投資者對新興市場的高回報潛力有所保留。然而由於杜拜及多哈等地對商業用地的需求日熾，令非洲及中東市場繼續迅速發展。
對大多數已發展市場而言，整體市場環境仍不樂觀，預期澳洲及包括香港在內的已發展的亞洲地區對資本價值將以歐洲西部地區跌幅的2倍速度下調。
RICS 高級經濟師 Oliver Gilmartin 說：「新興市場租戶的需求仍然不斷上升，但由於跨國企業普遍預期將面對較嚴峻的經濟環境，因而需求的上升速度亦較以往放緩。市場一般認為西歐地區乃引領全球物業發展趨勢的指標，因此預期未來情況將更為惡劣。預期到今年夏季，澳洲地區及日本的租金及租務活動均將持續下跌，表現將是全球最差。」
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