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■深圳一手住宅的價格4月份環比漲價12％。圖為位於皇崗口岸的皇御苑。 資料圖片
【本報珠三角新聞中心記者李昌鴻深圳3日電】深圳房價已較高位下跌30%，許多樓市投機者面臨深度被套和巨大還款的壓力，並導致不少銀行按揭違約還款個案的上升。深圳中原總經理李耀智預料，由於樓市短期難以企穩，許多銀行在第三季度將面臨還貸違約率快速上升的局面。
深一手房價 半年跌逾30%
據深圳中原最新統計數據顯示，深圳一手住宅4月份均價較3月下跌12%，至11927元/平方米，相當於去年5月之前的均價水平。半年內，深圳房價從17350元/平方米的高點，快速下跌超過30%。李耀智表示，30%是個人按揭的風險臨界點，通常銀行房貸的首付為30%。如果房價跌幅達30%以上，意味著即使銀行賣掉房子，套現所得仍低過貸款，由於目前房價未穩，炒家一方面需要承受房價下跌的壓力，另一方面還面臨持續供多套樓房按揭的壓力，因此出現違約斷供的現象，預計第三季度這一情況將達到高峰。許多銀行為了抑制風險，正在大力進行相關排查。
炒家斷供三期 銀行加緊查
據深圳中原物業顧問公司按揭部江小姐表示，去年房價高峰時期的夏季，許多炒家買入大量樓房圖利，由於房價下跌了30%，目前一些銀行已經出現了越來越多房貸違約個案，出現聯繫不到按揭客戶的情況，已將違約還款達三期的客戶納入特別關注，並找中介公司查找貸款人，並進行統計總的違約情況。
記者採訪一些股份制銀行時，個貸部的負責人都表示，違約還貸的上升引起他們關注，正在設法對此進行控制。而東亞銀行深圳分行市場部負責人翟小霞表示，由於該行對客戶貸款買房資格控制較嚴，目前並未出現一例還貸違約現象。
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