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受到大陸勞動合同法與越南工資狂漲效應，加上兩岸直航在即，漸摲掀起台商回流潮，工業區土地、廠房近來上漲，令台灣沉寂已久的廠房市場重新活絡。業內調查顯示，大台北工業區土地近一年來平均漲了六成，最高的漲了190%；廠房也漲，其中台中最高漲幅達一倍。
住商不動產企研室引述經濟部投資業務處統計，到去年底，總計接獲102件台商回流投資案源，其中60件來自中國台商，投資額可望達85億元（新台幣，下同）。住商不動產董事總經理陳錫錝表示，今年大陸實施勞動合同法後，勞動成本估計增加10%至40%；台商密集地區如上海、廣州、深圳地價都大漲；人民幣兌美元也飆破7元大關，加上環保意識逐漸抬頭，各經濟開發區增訂環保排污規範，台商在大陸經營成本提高不少。平均說來，台商在當地生產成本估計將增加20%至30%，許多台商面臨調整轉型或遷移壓力。而原本視為出路的越南，近年亦因快速發展令生產成本飆漲。
優惠政策 打動台商
相對於台灣，租稅優惠、產業輔導計劃、政治穩定、優質人力與土地供應，是台灣吸引海外台商回流的幾項關鍵因素。由於過去幾年產業出走，地方政府為了讓等無人的工業區能夠活化，致力於招商，不論是編列預算加碼補助土地租金，或由縣市長率隊登門拜訪，讓不少出走多年的台商感動萬分，加上目前台灣政局趨穩，增加不少回台意願。這些大陸回流的台商，以機械設備、電子電器製造、食品、化妝品配件、塗料等傳統產業為主，連帶讓各區域的廠房詢問度與價格大幅提高。
台中漲幅最高達一倍
調查顯示，島內工業區地價及廠房價格過去一年明顯回溫。以台北市南港工業區為例，去年土地行情一坪38至55萬元，目前已達55至68萬元；內湖工業更回漲到65至108萬元，漲幅達三成。台中是本波工業土地及廠房漲幅最大地區，入駐率最高，包括台中工業區、沙鹿、大里、潭子等工業區，每坪要6至12萬元，漲幅從20%至100%。
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