 放大圖片
本報記者：李永青
被視為「金磚四國」後另一顆新星的越南，近來頻頻告急：通脹高逾25%、匯率急挫、股市暴跌六成。一下子，這個「投資天堂」一片愁雲慘霧，有人擔心越南經濟爆煲會引發新一輪亞洲金融危機，事實是否如此？在越南已投資了38年的新華集團，不單繼續在胡志明市投資總值10億美元的地產項目，更悄悄「執平貨」。「中長期十分看好越南，何況已有外國基金趁機掃平貨，證明越南仍充滿商機。」新華集團主席蔡冠深形容，現時越南是危中有機。
新華集團38年前已在越南投資海產加工廠，為當地首批投資者，及後業務更擴至酒店、房地產、投資銀行等。由於業務眾多，故蔡冠深對越南經濟情況有較全面的了解。他估計，只要外資不像當年亞洲金融風暴般狙擊越南盾，相信越南經濟一年後可逐步回復正常，然而一旦外資狙擊越南盾，後果則難以想像。「難以估計何時才是最壞的情況，無人知股市再跌幾多。夠膽就執平貨，唔夠膽就觀望下。今年或許風險較大，但中長期仍非常看好，希望做多38年，總之不會離開，仍在不斷買野。」
一年後料復甦 外資積極入貨
他又以「小病是福」來形容事件，因為政府加息後肯定會打擊「炒風」，各項成本回到較合理水平，使越南經濟可更健康發展。他分析，越南盾大幅貶值及央行加息等措施，對財厚勢大的外企及基金影響甚微，因為它們有很多融資渠道，毋須靠越南本地銀行集資。
反之，靠銀行貸款「炒樓炒股」的本地人，很容易賺幾倍、甚至10倍的快錢，但在加息後已難以負擔20多厘的息口，只能割價求售。「不少外國基金都掃平貨，如果氣氛咁差外資基金仍肯入貨，證明仍有投資價值。」他希望日後當地人可專注本業，腳踏實地做好工業、貿易及農業等「創匯」行業。
豪宅供不應求 樓價跌幅有限
蔡冠深坦承，近來越南投資氣氛較以往差了不少，但未如外界想像般悲觀。「以地產來說，市中心豪宅只跌了1成多，但一些位置較差的普通住宅跌幅卻高達30%至40%，由以往每平方米1,500美元跌至千多美元。」以新華集團在胡志明市的豪宅為例，2年前推售，每平方米才1,000至2,000美元，去年底已升至3,000美元，還要抽籤才認購。「近年地產升幅好驚人，感到炒風甚盛。但對我的公司沒有什麼影響，因為好多已售出，且賣樓收美元，建築費卻付越南盾，只會有著數。」他說，胡志明市中心的豪宅長期供不應求，樓價跌幅有限，加上不少外國基金趁機「掃平貨」，有一定承接力。
旅客外商急增 看好酒店甲廈
另外，不少香港公司投資的甲級寫字樓和4、5星級酒店影響亦甚輕，現時越南每年旅客人數有增無減，但4、5星級酒店嚴重不足，即使每晚房租高達200美元，仍客似雲來。這些酒店的房租以美元結算，但工資及相關支出卻以越南盾支付，根本談不上什麼壞影響。
胡志明市近年大批外資湧入，令甲級寫字樓供應嚴重不足，新華集團旗下的甲級寫字樓已全部租出，每平方米租金達80美元，與香港相若，且有候補名單。「當然，目前越南投資氣氛欠佳，令一些高價房車、奢侈品等，銷情必定一落千丈。」
評級機構 「前年唱好今年唱淡」
越南投資氣氛突然急轉直下，除了其本身問題外，亦與多家國際評級機構及大行調低評級有一定關係。對此，蔡冠深甚不以為然，指同一機構半年前大力「唱好」，但如今卻出力「唱淡」，令人難以接受，「同一個國家，無理由半年前講到天咁高，今日又踩到咁低。」.
|
放大圖片
