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2008年6月18日 星期三
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恢復興建居屋 回應社會訴求


http://paper.wenweipo.com   [2008-06-18]

 ■李華明 立法會議員

 在房委會集思會及大會上,本人曾多次提出要求恢復興建居屋。一方面,這反映地區上很多公屋及私樓居民的置業願望,另一方面,從公屋資源角度看,當公屋租戶購買居屋後,可騰出公屋單位,再編配給其他有需要的人,亦為房委會帶來收入,興建更多公屋,既回應社會需要,亦更好地運用公屋資源。

 2002年,政府停建、停售居屋,是因應當時整個經濟環境陷入低潮,市民置業信心大失,私樓市場受到嚴重打擊。但自2003年起,香港經濟逐步回升,市民置業信心恢復,2007年,房委會恢復出售剩餘居屋,第一期及第二期都有一萬四千多名申請者,2008年第三期更有近二萬五千名申請者,以倍數增長,情況已與停售居屋前相若。

 這幾年私樓樓價不斷飆升,租金又水漲船高,小市民不想捱貴租、想置業安居,是很合理要求。不過,沙田最近一個新樓盤,細單位實用面積400多呎,建築呎價亦追至7000元,「入場費」最少要450萬元。發展商並連日加推單位,隔日便加價6.5%。一手樓的樓價升幅之大、之快,令人心寒。這與發展商近年將一手樓豪宅化有關。發展商以上乘建築物料、豪華大堂、極盡奢華的會所等作招徠,小單位成為豪宅出售,樓價自然被抬高。一手「上車盤」越來越困難。

樓市兩極化 市民難置業

 二手樓情況又怎樣?屯門有個樓價在200萬元以下單位,今年5月售價是189萬元,較去年5月已升20%。由於政府降低樓價200萬元以下樓宇的印花稅,刺激「炒家」炒賣一些中下價二手樓盤,無形中,小市民買不起一手的小單位,就連二手的小單位亦難負擔。

 此外,由於環球食品價格上升帶動本地食品價格急升,油價暴升亦大大增加成本壓力,通脹持續升4、5%,就算經濟好轉,小市民有人工加,加幅有限,很易被通脹蠶食,再要負擔沉重的樓價,很快便回到97年時民怨沸騰的情況。

 另外,根據房委會的數字,在停售居屋前,公屋居民因購買居屋或獲得置業資助貸款計劃而自願交回公屋單位的數目,平均每年有約一萬五千多間,但自2002年後,自願交回的單位數目則跌超過一半,平均每年只有七千多間。停止居屋計劃一方面減少回收公屋數量,另一方面亦窒礙公屋居民的流動性。倘房委會能恢復居屋計劃,加快公屋流轉,將能幫助更多有需要的基層市民盡快上樓。

 立法會於2007年底通過動議促請政府盡快重新檢討各項資助置業計劃,包括居屋及出售公屋計劃等,立法會層面已大致有共識。

 就回應私人物業市場的擔憂,本人認為如果恢復的居屋數量有節制,訂下「適當數量」作調節劑,加上調節綠、白表分配比率,將足以給社會更大信心保障:房委會恢復興建居屋不會對私樓市場有影響。社會更易達致廣泛共識。為了長遠穩定樓市發展,滿足不同階層的住屋需要,房委會應盡快考慮恢復興建居屋及出售公屋等置業資助計劃,切實回應整體社會對住屋需要的訴求。(文匯論壇)

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