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本報上海新聞中心記者 凌翔
深圳房價持續下跌，上海豪宅房價三年來首次下跌，國（家）房（產）景氣指數連續6個月下跌，各地樓市成交持續低迷，房地產銷售面積不斷下滑——下半年內地樓市已出現「地震」前的種種徵兆。業界報告更稱，今年內地房地產行業資金缺口達7100億元人民幣。隨著中小開發商第三季度資金鏈空前告急，內地房地產金融危機已初露端倪。
內地樓市宏觀調控實施三年後，其累積效應在今年開始集中顯現。國泰君安證券研究所日前發佈報告稱，2008年房地產行業資金缺口達7,100億元（人民幣，下同），相當於行業最高峰的2007年新增房地產中長期貸款的2倍。平均下來，每家內資開發商資金缺口達1,201萬元，相當於去年年銷售收入的24%。
景氣指數連跌6月
國家統計局公佈的數據顯示，2008年5月國房景氣指數為103.34，較上月下跌0.73，這已是連續第6個月指數出現下跌。而這項指標，向來被中央決策層看做是房地產行業安全與否的重要指標之一。與此同時，房地產開發商的信心指數正下降到近年來的最低點，內地樓市正在進入一個下降通道已經成為市場共識。
中國人民大學經濟研究所發佈的最新一期研究報告指出，今年前4個月，全國商品住房竣工面積8,448萬平方米，同比增長20.2%，增幅同比提高10.3個百分點；銷售面積13,664萬平方米，同比下降4%，增幅同比下降20.6個百分點。報告認為，房地產在需求下滑的情況下供給大幅度增長，預示房地產價格將面臨整體下滑的可能，房地產企業的投資收益將進一步下滑，資金鏈將進一步收緊。今年下半年和明年，房地產市場可能出現深度反向調整。
宏調效應集中顯現
除了樓市成交量的下降，房地產公司的資金鏈也被全面收緊，隨著存款準備金率的不斷提高，國內中小銀行幾乎面臨無錢可貸的局面。
清華大學經濟管理學院教授朱武祥表示，和以前國有企業困境、銀行困境、證券公司困境一樣，房地產企業正在遭遇空前的「震盪」並即將陷入普遍困境。這種情形類似於此前的中國彩電行業。朱武祥估算，以目前的資金鏈狀況，約有30％的上市公司只有在土地存量下降40％的情況下，才有可能實現財務平衡。
國泰君安證券研究所房地產行業分析師孫建平認為，今年7到9月將成為眾多中小開發商的一道「檻」，因為去年高價拿地的企業屆時面臨付清土地出讓金的壓力。按最新調控政策要求，只有全部付清地價才能拿到土地證等文件、才能開工建設、才可能申請銀行貸款。如果行業成交量不能保持和增強回暖趨勢，第三季度將會是開發商資金鏈最緊張的時候，一些中小開發商，尤其是去年三季度冒進拿地、現有銷售項目又少的公司，將面臨「大限」。
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