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■憑著靈活的頭腦和獨到的眼光，麥博士將家族生意的地產部門擴展為數以億元計的地產王國。
——寶昇控股有限公司董事麥 華博士
本報記者 陳濤
寶昇控股有限公司董事及寶利威(香港)有限公司董事麥 華博士，是澳門寶昇爆竹煙花廠煙花大王麥翰芬的孫女，為了保存半世紀之祖業，她與兄長早年幾經艱苦及努力，成功游說一個外國煙花客戶入股，因得到外來力量及精神支持，令近乎結束的家族煙花生意重現生機，使業務得以持續。憑著靈活的頭腦和獨到的眼光，她將家族生意的地產部門擴展為數以億元計的地產王國，乃地產界公認的出色投資者。
幼庭承訓 勤奮好學
「一直以來，家族生意都是一個心願，一個使命，一種紀念的意義。」
麥博士出生於香港，為澳門寶昇爆竹煙花廠煙花大王麥翰芬的孫女，在重男輕女之傳統家庭長大，由於祖父思想保守，起初麥博士無緣涉足家族生意。「不過因為祖父及母親嚴格的管教，從中訓練家族兄妹之人格及意志，而且我的性格充滿好奇心，喜好每事問的精神，令自己比別人更快得到很多。」所以在中學畢業後，她於會計師樓任職，由於沒有相關專業資格，只得由低做起，自少深受祖父及母親教誨影響的麥博士，不計較工資低微，百分百投入工作，憑著每事問的好學精神、勤奮及盡責之工作態度，麥博士很快便得到老闆的信任和賞識；從中她吸取了不少營商知識，並建立良好人際網絡，為日後的地產業務奠定穩健基礎。
麥博士憶述：「任職會計師樓時，已培養高度的自我鞭策能力，不需要老闆督促，自會鉅細無遺的辦妥，所以替她執行工作的同事也需具備積極特性，跟進工作的細節。」
眼光獨到 投資出色
九十年代，對香港地產滿懷信心的麥博士看準時機，認為香港地產市場的前景長遠而樂觀，決定與兄長以微薄的儲蓄，合資投資地產買賣，自此賺取了她的「第一桶金」，並同時展開她的地產事業。
「香港地產很有前景，投資物業作為保值是長久的致富法則，無論經濟環境如何，始終有一件資產在手，始終令人有一種保障。」麥博士稱。
從事地產投資業務達二十餘年，無論樓市暢旺或淡靜，她都會替公司入市買賣，為地產行內最活躍的投資者之一，專門選擇優質商廈及豪宅物業。她曾說：「每次買樓，會作很長線投資的準備。除非短時間內有買家出極高價，否則會將單位自用，或出租。現在買樓投資，需具有相當實力，因為不知道需持有多久，欲短炒投機的話，一定要量力而為，否則不適宜入市。」
她投資作風穩健，難怪過去她替家族生意「寶昇煙花」投資的數項物業買賣，據估計盈利也過億元，而公司手頭持有的物業，市值則近數億元。
對於投資的心得，麥博士表示：「我們不是職業炒家，買賣物業一直保持理智和清醒，不要令自己太傷神，和感到壓力。我們主要是選擇一些甲級寫字樓及豪宅作為投資，原因是香港繁榮的傳統，樓市的起落是以升值能力強的物業作為指標。」
因眼光獨到，麥博士更獲邀替家族生意開發地產業務；在短短數年間，憑著靈活的頭腦和獨到的眼光，她將家族生意的地產部門擴展為數以億元計的地產王國，乃地產界公認的出色投資者。對於為公司所作出的貢獻，麥博士強調絕不是個人的功勞，她語帶感激地說：「很感謝兄長主力替家族打理煙花廠的生意，給我機會和權力去處理投資地產項目，這令我可以發揮自如，這方面家庭成員的信任和協助，才是最重要的因素。」
不棄祖業 煙花更燦爛
麥博士不但在地產事業上取得輝煌成就，亦令近乎結束的家族煙花生意重現生機。近年因國內經濟開放，煙花業競爭愈來愈激烈，股東紛紛求去，但她與兄長希望維持這近半世紀之祖業，幾經艱苦，她終於成功游說一個外國煙花客戶入股，因得到外來力量及精神支持，煙花業務得以持續。
麥博士強調：「找生意伙伴，錢多是不夠，團體才是力量！」
其後，麥氏家族又慷慨地將設於廣東廣寧、經營了十一年的煙花廠房送予當地鎮政府。當時煙花廠的設立，確為該地帶來新基建設施、及增加就業機會，對促進當地的經濟發展實功不可沒。近年，麥博士更嘗試開拓新商機，推廣配合燈光及其他娛樂性效果的室內煙花，很多婚禮、表演、活動及喜慶節目等，都需要這類產品，實行以全新面目來延續煙花祖業，亦為煙花業打造了另一項里程碑。
個性分明 全情投入
麥博士的個性很分明，無論是工作、興趣或旅遊也全情投入，「我喜歡旅行和嗜吃，但我同時又沉迷工作，故此做甚麼也全情投入親力親為，雖然身邊有助手幫忙處理日常工作，但是我仍然親自處理公司的大小事務，我是個很心急又追求效率的人，想到做就要即刻進行，所以我也要求把工作盡快進行，保持工作的執行性。」麥博士更笑稱，平日放假最喜歡睇樓，因為可以帶給她一種滿足和開心。
麥博士透露，最難忘的一宗交易是於早年公司投資西貢一項物業，「當年收樓後面對困難重重，一名租客既不交租亦不肯搬走，被前業主(即銀行)出告票後竟反告對方，令業權受官司影響，且在屋苑公共地方停泊多輛沒有車牌的汽車，連當時的管理員也不敢干涉；於是我立即聘用保安公司加強保安工作及代為收租，用正式保安人員嚴守出入口大閘，更即時進行車路及公共地方翻新工程，希望頑強的租霸知難而退；由於對方始終都是理虧的一方，最後都交妥租金及同意搬走。」在收樓後，動工將物業全面翻新之際，已有不少買家前來問價，於很短的時間內成功全部售出，獲利甚豐，自此增加了她對優質物業的投資信心。
對於成功之道，麥博士的宗旨是：做甚麼事情要過得自己才可以過得別人，不要以為別人成功就跟風，這樣很容易衝昏頭腦。「現在年青人目光比較短淺，選擇工作大多向利益看，其實應培養積極的工作態度，最重要是可以向相信自己的人交待，建立誠信和信心，所謂力不到不為財，要投入方知箇中意義及樂趣。」
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