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【本報訊】恆基(0012)旗下聰明居有限公司於公開投標中，投得灣仔謝菲道388至390號國民大廈及告士打道210至216號金國大廈兩物業的9成多業權，昨獲土地審裁處批准再引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，向土地審裁處要求強制拍賣餘下25名物業業主出售物業，以統一業權。
土地審裁處審裁官區慶祥昨日於判詞中指，由李家誠、恆地副主席林高演等任董事的聰明居有限公司，於06年9月中以8億2千5百萬投得兩物業逾92個百分點的業權，涉及近3百個單位，稍後遂按程序申請要求強制餘下業主出售以取得統一業權。兩地盤面積共1萬5千9百餘平方呎，地積比率為15倍，重建後總樓面可達23萬9千餘平方呎，06年估計每平方呎價可逾5千元。
審裁官區慶祥指，兩物業樓齡已達46年，屬商住大廈，06年9月估值為6億3千萬元。法庭認為兩物業樓齡已舊，而且估計維修費達9千1百餘萬元，然而維修後兩大廈只能提升其價值7千萬元，並不划算，審裁官並指，滿意聰明居一方已盡力向小業主提出收購建議，並多次派代表與小業主商討，提出的收購價錢亦合理，因此批准強制公開拍賣整份業權，並設(底價reserve price)為14億2千萬元，並要求物業業權統一後，業主須於6年內重建上址。
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