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■深圳南山區是全市樓價最高的地區，新盤低於萬元開售，並未引起跟風。圖為南山一樓盤。 資料圖片
——樓市低迷 上海成交萎縮 重慶加送面積
本報記者：荊才
內地多個城市的樓價近期繼續下滑：深圳市南山區一新樓盤，日前以每平方米均價低於萬元發售，成為關內首個跌破萬元的樓盤；重慶市新樓價近日插水式下調，發展商還以「贈送面積」求售；而樓價堅挺的上海市，二手住宅成交也現大幅萎縮，業主除減價求脫手外，還開始尋求轉售為租。儘管業內對內地樓市是否進入「拐點」仍有不同意見，但部分大城市市道陷入低迷已是毋庸置疑。
據中新社消息，位於深圳目前樓價最高的南山區，名為「雷圳0755」的樓盤於6月21日公開發售759套單位，均價每平方米9800元，且有20套單位價僅7980元，是以當天就售出190套。而當前，深圳樓市日均成交量僅約200套。
預期跌價深買家觀望
「雷圳0755」的低價效應未引發其他樓盤的跟風，但關內新樓價破萬元，足以引起轟動。截至5月，深圳新盤價格已從高點回落逾30%，但市況未有改觀，買家仍在觀望。深圳中原地產研究部負責人指出，近幾月發展商大幅降價，買家湧現；不降價了買家就觀望，說明市場不缺購買力，但對房價下跌的預期依然存在。
重慶豪宅大打價格戰
而在西南重慶市，以豪宅為代表的新盤價格戰打得正酣。龍湖．睿城別墅打出價格7000多元/平方米後，樓盤減價接踵而至：奧園康城打出4460元/平方米的均價，愛加西西里電梯洋房4690元/平方米，保利香檳花園稱底價只要4980元/平方米。除減價外，豪宅還贈送面積：龍湖．睿城累計最大贈送面積達650平方米，龍湖．酈江最大贈送面積260平方米，其即將推出的「高ＴＯＷＮ」，直接標註「買2房得4房」，隆鑫．花漾四季、同創高原等10多家樓盤都在近期推廣中都稱贈送面積。
金科地產負責人陶建說，由於市場觀望和資金鏈壓力等原因，不少開發商壓力日增，緩解的最直接方式就是減價促銷，加快現金回籠。但不排除部分有實力發展商減價，是為佔領更多市場份額，而實現上市等更遠大的企業發展目標。
上海炒家售轉租趨增
在樓價一直堅挺的上海，投資者則採最折衷的方式對付樓價的低迷。由於觀望氣氛日漸濃厚，買賣雙方僵持不下，一些中高端房源的業主不願降低掛牌價格，業主普遍抱著「房子一時賣不掉先租出去再說」的心態，將名下房產變為租賃，令「售轉租」的勢頭再度出現。中介信義房產有關人士透露，目前上海的二手房交易萎縮得很厲害，自今年一月以來，門店成交量平均每月下降15-30%左右，一些房主為盡快出售手中產業，主動提出降價，但沒有挽回市場頹勢。
世紀公園板塊約有5%的房源，一邊出租一邊掛牌等待買家；信義房產徐家匯店代理的掛牌房源中，有50%的份額集體降價，最高降價幅度達5%，約每平方米減少1000多元。
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