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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
近期本港拆息上升，有銀行先後上調按息，但相信此舉對本港樓市乃至按揭市場影響不大。是次銀行上調實際按息最主要由按揭貸款需求殷切所帶動，並非資金成本問題。根據金管局的數字，5月份未償還按揭貸款金額持續上揚，已突破5,856億元的歷史新高，較97年的4,254億元，躍升逾37%，反映現時本港的按揭需求殷切。若按揭需求進一步上升，本港銀行將有機會進一步收窄P減折扣部分。
按揭用家面對按息未來可能上調，可採取以下策略，從而達致謹慎理財。一，供款初期，最好將供款佔入息水平(DTI)維持於40%以下，即使日後按揭息率上調亦不會令DTI升破5成。二，按揭用家可考慮採用每月定額供款形式，將每月還款鎖定於特定金額如8,500元，避免加息周期來臨時，供款急升令財政大失預算。三，按揭用家可選用定息按揭計劃，如鎖定首3年實際按息於某一水平，減低息口變動帶來還款大增的風險。如果遇上按息上調，令供款佔入息水平急升至5成以上的不健康水平，建議可與按揭銀行申請稍微延長供款年期，以降低每月供款額，紓緩壓力。但需要留意的是，延長供款年期銀行一般會向客戶徵收手續費。 (摘錄)
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