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■泛海關堡林(右三)聯同美聯伍創業(左二)、楊永健(右二)及吳家棟於南灣御園泳池展示今日推售的60伙售價。 本報記者梁悅琴 攝
——呎價7953元 其餘3單幢樓企硬價
本報記者：梁悅琴
近期打得火熱的4個單幢樓再火併，受到股市大幅波動，按息上升，加上承接力不足，泛海國際位於香港仔大道的南灣御園面對現實大幅減價13%至15%推售12層共60伙，平均即供呎價7,953元，比市價低5%，並會於今日中午12時開始接受優先認購。不過，其他3個同樣正推售中的單幢樓包括新地於深水步豐盛居、華置於灣仔York Place及盈大於上環盈峰一號均按原價企硬發售。
泛海國際執行董事關堡林昨表示，今日會讓早前預留的10多個客戶以全新價單優先認購單位，今日推售的單位分布於8、9、11、12、13、20至23樓、25樓及32至33樓，面積由687至964呎，售價由468.6萬至903.6萬元，呎價介乎6,821至9,373元。發展商提供即供付款(照訂價)及建築期付款即首期5%，1年長成交付款(照訂價加3%)兩種付款方法。
已預留買家 可新價認購
他指出，全幢南灣御園的平均呎價約8,000元，售罄可套現約13億元，初步顯示，現時已收票90張，當中70%為用家，30%為投資者，毗鄰的海峰華軒15樓C二手呎價剛以呎價6,600元售出，而南灣御園為全新樓盤，又擁有80呎長泳池、實用率達76%，加上港島區供應有限，相信今次訂價會有吸引力。
累計收票90張 7成為用家
美聯物業營業董事吳家棟表示，港島南區有多間國際學校落成，租賃市場十分暢旺，加上暑假快將來臨，預料租金進一步攀升。最近貝沙灣一個兩房單位(3期1座中層B室)以呎租45元租出，去年6月份同類型單位則以呎租33元租出，租金於不足1年內升值39%，可見南區租金回報吸引。他指出，由於區內物業極具升值潛力，加上市場看俏區內租賃發展，預料項目入伙後，租金回報可望達4厘，近期美聯物業接獲不少買家大手查詢洽購全層物業，擬作長線收租之用。
南區校網佳 租金回報料4厘
南灣御園共提供180個單位，與同系物業海峰華軒相鄰，物業樓高41層，總樓面面積約16萬方呎，其中5樓為住客會所，面積2萬呎，分層單位則由6樓起，採一層5伙設計，面積由687呎至964呎，另有8至9個分布於6樓連平台複式戶及頂層連天台特色戶，面積約1,600至1,700呎，項目每方呎管理費約1.8元，並有39個車位。項目已取得入伙紙，預計年底前可獲滿意紙正式入伙。
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