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■中銀香港這全港按揭市佔率最高的銀行也上調了按息。
【本報訊】(記者 梁悅琴、蘇曉蕾)美國維持聯邦基金利率不變，議息前後引發多間本地銀行上調按息，中銀香港於昨日傍晚宣布，把新造按揭利率調高25點子，其中貸款額150萬元以上由P(最優惠利率，現為5.25厘)減2.75厘上升至P減2.5厘，現金回贈0.5%，而貸款額150萬元以下由P-2.5厘減至P-2.25厘，現金回贈0.2%。
這是繼恆生、星展和建銀亞洲後，第4間調高按息的本地銀行。以向該行貸款300萬元、做25年分期及7成按揭計算，加息後每月供款額為9,687.53元，增加266.58元。
拆息高企 息差收窄
中銀個人金融及產品管理按揭業務主管林甘雨接受本報記者查詢時表示，今次調高按息皆因近期拆息高企，令銀行息差收窄，加上同行已加按息，因而要把按息調高，但現金回贈比率維持不變。
工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝曾透露，該行跟隨普遍同業的按息水平，有意下周調高按息20至25點子，但可能只針對經由按揭公司轉介的客戶。
他相信，近日同業拆息上升令資金成本增加，未來銀行減息的機會甚微，估計本地新造按息將普遍上調20至25點子。隨著按揭市場競爭激烈，個別銀行曾提供P減3.3厘按揭優惠，但黃遠輝認為，P減3厘以上已經屬於不健康水平。
匯豐仍「按息不變」
5月份中銀香港在本地新造按揭市場的佔有率約17.8%，居於所有本地銀行之首，其次為恆生銀行和匯豐銀行，市佔率分別為15%和12.5%。本港尚未加按息的大型銀行僅餘匯豐銀行，該行現時維持按息不變，根據各類樓按計劃，繼續提供P減2.5厘至P減2.75厘的新造按息，則實際息率為2.5厘至2.75厘。
本港銀行3個月同業拆息近日一度高見2.48厘，近日已稍為回落，但仍徘徊高企於2.3厘水平，令銀行的按揭息差僅0.2厘至0.45厘，加上回贈及行政費用等，息差收窄已令銀行按揭業務近乎無利可圖。
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