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【本報特派記者上海27日電】接近上海市政府的消息人士向本報獨家披露，上海迪士尼樂園項目在艱苦談判10年之後，已然塵埃落定，有關消息將於北京奧運前後正式對外公佈。選址方面，儘管上海方面一度屬意崇明島，但目前確定的仍為浦東新區川沙鎮以及相鄰的南匯區，園區面積據悉達10平方公里，約為本港迪園面積的8倍。此地離浦東國際機場僅20分鐘車程，反映出園方對周邊地區客流的期待。
另據接近該項目的人士稱，上海迪園最早將有望於2012年「開張」，早於本港迪士尼二期開幕。
毗鄰機場 地價大升
熟悉內情的人士透露，盛傳為迪士尼預留的土地已為官方凍結，不允許再建新房或新戶籍遷入。
這一點記者從當地居民處也得到證實。當地棋桿村的村民說：「過年前這裡還可以蓋房子的，過了年就聽說不准再蓋了。雖然也沒見啥紅頭文件，但確實已經沒人蓋新房了。」
對於上海本地居民而言，迪士尼選址地原屬遠郊，但現在毗鄰機場卻成為其得天獨厚的優勢。此外，迪士尼的落戶亦帶動這一地區地價飆升。原先10多萬元（人民幣，下同）一畝土地，已經升值幾十倍，最高的已經被炒到近千萬元。
政府控股 美方管理
至於和美國迪士尼方面的合作模式，一位曾參與項目談判的人士透露，上海迪園將不會沿用香港模式，而是採用迪士尼與日本的合作模式。即由政府提供土地和絕大部分的建設資金並控股，日常管理交給美方團隊，同時每年向迪士尼公司支付品牌費和經營收入提成。迪士尼方面即使出資，金額也不會很大。
在日本，迪士尼僅收取門票收入的10%、餐飲和特許權收入5%，以及品牌費和派駐員工工資。由於當時迪士尼剛在法國巴黎遭遇「滑鐵盧」，對日本開出的這一條件可說是相當優厚。「而上海可能沒有這份幸運，」這位消息人士稱，「因為在競標過程中，碰到了來自北京、天津等地的競爭。」
據一位曾參加項目論證的專家稱，幾年前上海迪園成本預算原定300億左右(不含地價)，「這兩年，加上物價上漲、通貨膨脹等因素，預算應該會增加到400億左右。」
邊建邊開 4年開張
儘管最早上海曾計劃於2010年世博會前完成迪士尼一期並開園迎客，但由於談判異常艱苦且變數連連，使得上海迪園的獲批也延後不少時間。消息人士告訴記者，「從目前進展來看，上海迪士尼樂園、世博園『兩園同開』的夢想將難以實現。」
但他同時透露，上海迪園將採取「邊建邊開」的模式，相信在整個工程建成三分一至三分二後即會開門迎客，耗時約在2至3年。換言之，加上動遷等前期工作，上海迪園很可能在2012年至2013年開園迎客。
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