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——樓市受惠經濟良好及通脹租金上升
本報記者 梁悅琴
今年上半年本港樓市受到股市波動及息口上升困擾，交投量甚為反覆，但在經濟基調良好、通脹及租金支持下，樓價依然上升。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年上半年本港整體大型屋苑樓價升7.9%，而新界西大型屋苑樓價跑贏大市，皆因新界西區樓價去年升幅較慢，落後其他各區，其中黃金海岸在今年上半年的呎價升幅，位列73個大型成份屋苑之首，樓價由去年12月所錄得的2,367元升至最新的2,977元，半年升幅達25.8%。
大型屋苑樓價升8% 新界西居首
黃良昇指出，最新新界西CCL_Mass分區指數報53.11點，較去年12月的47.81點升11.1%，新界西在上半年升幅為各區之冠，皆因新界西區樓價去年升幅較慢，落後其他各區。港島、九龍區及新界東區最新CCL_Mass分區指數報82.18點、68.37點及66.93點，半年升7.2%、7.3%及7.2%；這幾個區域由於在去年已大幅上升，因此在今年上半年的升幅未及新界西。本港整體大型屋苑樓價則在今年上半年升7.9%，CCL_Mass由去年12月的64.32點升至最新的69.39點。
截至6月22日，剔除豪宅後，今年第一季73個中原城市指數的大型成份屋苑中，有70個屋苑的調整呎價較去年年底錄得上升，佔所有屋苑的95.9%。其中位於屯門的香港黃金海岸在今年上半年的呎價升幅，位列73個大型成份屋苑之首，樓價由去年12月所錄得的2,367元升至最新的2,977元，半年升幅達25.8%。其次是美景花園，最新呎價2,821元，在今年暫時上升了24.9%，大興花園最新呎價2,290元，半年升22.4%。
美孚升16%居傳統屋苑首位
呎價半年升逾20%的屋苑還包括維港灣，升22.0%、海濱花園，升21.8%、新屯門中心，升21.5%及海翠花園，升20.0%。而柏景灣/帝柏海灣、銀禧花園及香港仔中心最新呎價為7,583元、3,879元及4,725元，半年升19.1%、18.4%及18.2%。
傳統十大屋苑方面，美孚新邨在今年上半年的升幅為十大屋苑之冠，由去年12月所錄得的3,536元，升至最新呎價4,097元，升幅達15.9%。其次是嘉湖山莊，最新呎價為2,141元，半年升11.3%。半年升逾約半成的還包括海怡半島，升8.7%、康怡花園，升6.1%及沙田第一城，升5%。
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