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■深圳福田口岸附近近期有上千套單位放盤出租，致使周邊樓盤租金大幅下降。 資料圖片
【本報珠三角新聞中心記者熊君慧深圳1日電】深圳口岸歷來是港人投資熱點區域，不過，從今年6月開始，福田口岸附近新盤的出租價格大幅縮水，近2,000套單位的租金下降20％－50％，許多港人的兩房單位的租金甚至不及原來一房單位的租金價格。有地產代理稱，許多投資客租金已經無法償還每月房貸，令不少業主苦不堪言。
位於福田口岸漁農村舊址的金地名津項目5月15日首批單位入伙，一時之間有上千套單位放盤出租，致使周邊樓盤租金直線下降。中原地產福田口岸片區區域經理熊贊科介紹，僅中原一間分行5月底就收到500至600套房放租，大量盤放租使得金地名津放盤均價比市場價約低了20%左右。
兩房只能租到一房價
熊贊科介紹，以往這周圍的房子帶精裝修的兩房單位，租金一般在3,300元以上。可現在的兩房只能租到原來一房的價錢了。金地名津多以投資客為主，其中40％至50％為港人。去年年底最高峰時期價格達到2.1萬/平米。
「僅我們一個分行，上月放租70多套單位，其中兩房只能租到2,300（帶家電提高300至400元），屬於很低。而皇崗口岸的皇御苑片區，一房一廳的租金都有2,500至2,800元。」據分析，福田口岸附近不少物業的士不能直接到達，只有晚上9點半才能進入小區附近，且沒有大型超市，所以周邊配套也不如皇崗口岸附近理想。
口岸區購房港人佔7成
由於金地名津的連鎖效應，福田口岸附近樓盤如港城華庭、天澤花園、海悅華城等都受到牽連，放租困難且租金大幅縮水，許多投資客無法用租金還房貸。熊贊科稱，預計有近2,000套單位房放租困難，租金縮水，其中香港購房者佔70％。 另美聯地產透露，近一個月來金地名津的成交套數只有200多套左右，相對其千套的出租盤源來說，還有大半未出手。
據悉，之後金地名津還會有一批拆遷補償房入伙，數量上千套，預計到時這批單位應市也會帶來較大衝擊，投資客的壓力將會更大，而租客的選擇餘地亦將更大。
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