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■DTZ戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻(左)預料，下半年中環租金升勢會放緩。旁為彭瑪(中)及阮仲賢(右)。 本報記者張偉民 攝
——中環呎租升至122元新高 股市成交減半不利
本報記者 梁悅琴
香港經濟向好，加上中區甲級商廈供應少，令第二季甲級寫字樓市場保持活躍，DTZ戴德梁行昨發表分析指出，現時中環的每月平均實質呎租升至122元歷史新高，空置率則下跌至1.1%新低水平。不過，該行指出，今年上半年中環商廈租金升幅達15%，與年初預期相若，基於次按影響，加上股市成交比高峰期1,000億元減半，主力以投資銀行為吸納對象的中環區商廈會因租金支出承租力不足，下半年租金只會平穩發展，升幅介乎0%至5%，料會升至每平方呎128元，而明年包括中環在內的核心區寫字樓租金料受壓。
DTZ戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，現時中環國際金融中心2期的個別單位呎租已升至200元，創香港甲級商廈新高呎租，基於中環租金高企，令不少企業向非核心企業擴張，第二季的中環商廈凈吸納量只有13,851呎，比第一季及去年同期大跌91.7%及92.5%。
中環次季吸納量大降9成
他指出，由於中環租金高企，加上少供應，要擴充的企業唯有把選址向非核心區拓展，其中以灣仔/銅鑼灣區最突出，今年第二季的凈吸納量為166,860呎，比第一季升55.1%，比去年同期則大升4.3倍，平均呎租45元，創新高，比第一季升12.5%，比去年同期升32.4%，今年上半年租金升幅為10%，比年初預測相若，由於租金仍吸引，料下半年灣仔/銅鑼灣區商廈的租金升幅比中環好，升幅約5%至10%。
灣仔港島東租金保持升勢
至於港島東方面，現時平均呎租達30元，比第一季升7.1%，比去年同期升15.4%，期內凈吸納量為61,689呎，比第一季下跌30.3%，但比去年同期上升1.174倍，反映港島東依然備受市場歡迎，他預期，今年下半年港島東商廈租金會升10%。
陶汝鴻表示，另一個值得一提的區域為東九龍，由於東九龍由以往工業區轉型為一個商業娛樂區，但租金仍偏低，現時平均呎租為26元，比第一季升4%，凈吸納量為141,186呎，比第一季下跌22.6%，預期下半年仍然有10%升幅。
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