 放大圖片
■內地樓市今年以來已經大幅調整。資料圖片
【本報訊】進入08年，內地樓價開始趨緩進而回落，不少樓盤出現「價滯量縮」的情況。深圳一則「半年新房縮水40萬元」的新聞，已擊中一些炒房者的痛處。同時，發展商頻掀「折扣」大戰，銀行開始下調房貸利率攬生意，令市場觀望氣氛日益濃重。
新華網發表的專文《嚴防樓市大起大落》指出，來自住房和城鄉建設部的最新數據表明，今年1月至5月，40個重點城市新建商品房、二手樓累計成交面積，同比分別下降24.9%、20.9%，集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。
賣地屢現流拍低價
在土地拍賣方面，受信貸緊縮政策的影響，自去年底開始，不少發展商開始正視大量拿地的風險，內地出現了數十宗土地流拍現象：4月8日，廈門市掛牌出讓10幅地塊，4幅遭遇流拍；深圳土地交易中心，位於寶安和龍崗曾多次流拍的5塊居住用地再次掛牌出讓，最終4塊流拍、1塊以低價成交。
由於樓市成交趨淡，令銀行房貸增速持續下滑，光大銀行擬將5個檔期的房貸固定利率下調，以期刺激購房需求。顯然，房子賣不出去，銀行貸給開發商的貸款就難以收回，銀行賴以生存的貸款收入就會銳減。
樓市開始回歸理性
種種跡象表明，「房價只漲不跌」的神話開始終結，處於艱難調整的內地房地產市場，開始理性回歸，一些城市在觀望狀態下，擠壓出了樓市泡沫，理性購房需求開始平穩釋放。
SOHO中國總裁潘石屹承認，當前發展商遇到不少困境，如從緊貨幣政策將減少按揭貸款，如何應對需求量的變化和資金緊張；面對保障性住房，產品定位如何找準市場需求等，但這些也恰恰表明房地產市場也要進入自我調整和修復階段，從過熱向理性回歸。
增加廉租房緩供求
文章指出，高樓價問題不僅是地產行業的問題，更關乎數萬億元的商業貸款和個人貸款，涉及幾十個相關行業，還夾雜著千家萬戶。專家建議通過增加廉租房、經濟適用房、限價房、中小戶型中低價位房的有效供給，以紓緩供求關係；同時，收緊房貸，讓銀行緩釋風險。
與此同時，房地產業的理性回歸不止關乎行業的健康發展，更關乎整個國民經濟的健康發展，防止樓市的大起大落從而成為經濟建設的一項重要目標。
|
放大圖片
