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■美聯九龍區董事何銘培(中)估計，下半年一手物業不會平價出售。圖右為郭玉滿、左為謝嘉誠。 本報記者蘇曉蕾 攝
【本報訊】(記者 蘇曉蕾、實習記者 黎希妍)美聯物業九龍區董事何銘培預期，未來2個月屬二手樓市整固期，豪宅呎價可能下調3%至5%，中低價私樓跌不多於8%，其後將見承接力；成交量方面，該行認為發展商今年推盤量有限，大角咀浪澄灣及九龍站天璽等一手盤只會供應少數單位，令資金回流二手市場，料九龍區於下半年間，二手成交突破2.3萬宗，較上半年升2成，全年約升15%。
上半年逾2000萬豪宅223宗
根據該行的九龍區二手市場資料，上半年逾2,000萬元豪宅錄得223宗成交，按年升1.4倍；同期，300萬元至500萬元住宅的成交量增幅亦明顯，按年升128.7%至3,872宗，成交金額升133.5%至146.9億元。何氏指，今年上半年間，九龍區二手成交量值，較07年同期增長21.3%和64.2%，至19,306宗和617.26億元；一手方面，因紅磡海濱南岸、將軍澳首都及何文田半山壹號等樓盤銷情理想，令該區上半年的一手成交量值，按年升86.7%和127.4%，至4,677宗和332.56億元。
美聯物業九龍區營業董事郭玉滿認為，一、二手平均每宗成交金額的差距仍然超過1倍，期內九龍區一手註冊金額按年升22%至711萬元，平均每宗二手註冊金額升35%至320萬元。回顧該區二手樓價走勢，4月份後稍微反彈，現約4,800元水平，較07年底升7.8%，呎租方面，平均每呎約18.4元，較07年底高6.3%。她預期，該區新盤陸續入伙會帶動市場成交。
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