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■城中(馬+尺)上半年「摩貨」量全港最多，共錄350宗。
【本報訊】中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，08年上半年以確認人身份轉讓的二手私人住宅「摩貨」(包括二手樓花)買賣合約登記錄得1,978宗，總值74.02億元，為05年上半年後的近3年新高，較07年同期的577宗及14.17億元，分別急劇上升2.4倍及4.2倍，並已超越去年全年的1,634宗及54.33億元，高出21.1%及36.2%。 反映今年上半年樓市氣氛暢旺，加上港息偏低、通脹升溫及負利率加劇等因素，刺激短線投資活動活躍，而且新盤入伙亦令樓花二手摩售增加。由於現時樓價持續反覆橫行，減慢投資者的摩售速度，預料下半年私人住宅摩售登記將放緩。
今年上半年的二手私人住宅「摩貨」登記宗數，佔同期整體二手私人住宅買賣登記宗數的3.9%，較去年同期的1.5%上升2.4個百分點。雖然摩售比例回升，但用家仍然主導大市，與1997年上半年樓市高峰期的7.4%明顯相差3.5個百分點，可見炒風未算熾熱。
中高價樓最活躍增6倍
若以登記金額分類，價值300萬至500萬元及500萬元以上的二手私人住宅「摩貨」買賣分別錄518宗及323宗，兩個類別均較去年同期上升5.9倍。顯示投資者資金充裕，刺激中高價物業的短線炒賣活動暢旺。價值200萬至300萬元及200萬元或以下的摩售分別有317宗及820宗，較去年同期增加2.7倍及1.2倍。其中，將軍澳城中(馬+尺)錄得350宗「摩貨」買賣登記稱冠，總值14.28億元。其次為馬鞍山嵐岸、天水圍柏慧豪園及荃灣中心。
6月摩貨成交按月跌2成
按月方面，6月份「摩貨」買賣合約登記錄得186宗，總值8.51億元，較5月的237宗及8.65億元，下跌21.5%及1.6%，創去年10月之後的8個月新低。另外，6月的「摩貨」登記比例錄2.6%，較5月的3.6%減少1個百分點，為近6個月新低。顯示樓價橫行，5月間市場炒風淡靜。
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