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■美聯物業港島區董事楊永健(右二)表示，隨著港島區未來新供應緊絀，二手主導的趨勢將持續。 本報記者周穎 攝
——美聯：下半年新盤可供應不足300伙
本報記者：周穎
隨著未來港島區新盤供應短缺，下半年可供出售單位不足300伙，二手主導的趨勢將持續。美聯預期，用家入市潮將支持港島區樓市持續向好，下半年二手交投可望超逾1.6萬宗；樓價方面，上半年港島區屋苑樓價升6%至15%，下半年料再升5%至10%，而下半年租金升幅料約10%。
美聯物業港島區董事楊永健昨天表示，港島區今年上半年推盤量非常有限，，一手交投量僅錄186宗，比去年同期縮減近9成，二手成遂成為區內焦點。下半年估計可推售的單位只有300伙(見表)，在換樓潮帶動下，買家會流向3房、海景單位等，新晉屋苑升值潛力更可看高一線，下半年區內二手交投可望超逾1.6萬宗水平，較上半年增長15%。
二手樓價租金料續升5-10%
楊永健指出，統計港島區12個新晉屋苑樓價表現，平均呎價由去年底的8,521元，上升至現時9,349元，升幅為9.7%；而區內10個傳統屋苑平均呎價則由去年底5,871元，上升6.7%至現時6,263元水平，可見新晉屋苑的樓價走勢強勁。
平均呎價升至6501元
美聯物業營業董事劉文華表示，雖然上半年港島區樓市受到短暫的整固期影響，但是樓價輕微調整過後，即時反彈向上，反映區內供應緊絀，市場承接力強。港島區平均呎價由去年12月5,945元，升至現時6,501元水平，半年間樓價上升9.4%；平均呎租由去年底的22元，升至現時24元，升幅為9.5%。
美聯物業營業董事馮劍釗表示，發展商推出單位數目僅459個，所以一手交投量縮減。
換樓潮中價樓成焦點
根據土地註冊處及美聯物業資料研究部提供的數據顯示，港島區今年上半年一手住冊量僅錄186宗，較去年同期減少86.6%。集中以二手成交為主，二手住宅註冊量錄13,673宗，較去年同期上升5.7%。預料，未來港島區二手主導樓市的形勢將會持續發展。
美聯物業營業董事吳家棟表示，換樓潮帶動下，中價物業備受追捧，交投表現以300萬至500萬元的物業二手住宅註冊量錄3,056宗，較去年同期增加41.7%，其次為500萬至700萬元物業。預料換樓潮帶動下，中價物業將會成為下半年成交主流。
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