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2008年7月10日 星期四
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供應缺 港島樓價續看漲


http://paper.wenweipo.com   [2008-07-10]
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——美聯:下半年新盤可供應不足300伙

本報記者:周穎

 隨著未來港島區新盤供應短缺,下半年可供出售單位不足300伙,二手主導的趨勢將持續。美聯預期,用家入市潮將支持港島區樓市持續向好,下半年二手交投可望超逾1.6萬宗;樓價方面,上半年港島區屋苑樓價升6%至15%,下半年料再升5%至10%,而下半年租金升幅料約10%。

 美聯物業港島區董事楊永健昨天表示,港島區今年上半年推盤量非常有限,,一手交投量僅錄186宗,比去年同期縮減近9成,二手成遂成為區內焦點。下半年估計可推售的單位只有300伙(見表),在換樓潮帶動下,買家會流向3房、海景單位等,新晉屋苑升值潛力更可看高一線,下半年區內二手交投可望超逾1.6萬宗水平,較上半年增長15%。

二手樓價租金料續升5-10%

  楊永健指出,統計港島區12個新晉屋苑樓價表現,平均呎價由去年底的8,521元,上升至現時9,349元,升幅為9.7%;而區內10個傳統屋苑平均呎價則由去年底5,871元,上升6.7%至現時6,263元水平,可見新晉屋苑的樓價走勢強勁。

平均呎價升至6501元

  美聯物業營業董事劉文華表示,雖然上半年港島區樓市受到短暫的整固期影響,但是樓價輕微調整過後,即時反彈向上,反映區內供應緊絀,市場承接力強。港島區平均呎價由去年12月5,945元,升至現時6,501元水平,半年間樓價上升9.4%;平均呎租由去年底的22元,升至現時24元,升幅為9.5%。

 美聯物業營業董事馮劍釗表示,發展商推出單位數目僅459個,所以一手交投量縮減。

換樓潮中價樓成焦點

 根據土地註冊處及美聯物業資料研究部提供的數據顯示,港島區今年上半年一手住冊量僅錄186宗,較去年同期減少86.6%。集中以二手成交為主,二手住宅註冊量錄13,673宗,較去年同期上升5.7%。預料,未來港島區二手主導樓市的形勢將會持續發展。

 美聯物業營業董事吳家棟表示,換樓潮帶動下,中價物業備受追捧,交投表現以300萬至500萬元的物業二手住宅註冊量錄3,056宗,較去年同期增加41.7%,其次為500萬至700萬元物業。預料換樓潮帶動下,中價物業將會成為下半年成交主流。

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