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【本報訊】(記者 趙建強)市況不穩，好淡消息相互交替，各大行紛調低下半年市況預測，利嘉閣工商舖部估計，下半年工廈、商廈及商舖成交，成交宗數將稍微回落，其中商廈由於過去一年升幅過急，下半年跌幅亦最大，估計成交宗數將下跌15%，但價格則可維持平穩發展。
利嘉閣：油價通脹令投資審慎
利嘉閣(工商舖)董事黃應年表示，過去一年商廈價格升幅過多，下半年成交量將帶頭向下，其中個別投資者更因購入物業未能脫手而出現少量撻訂及蝕讓情況，為市場帶來不穩定因素及壓力；觀望氣氛較為濃厚，亦是商廈前景不被睇好的原因之一。不過，黃應年強調，由於甲級商廈租金仍然企硬，加上息口偏低、高通脹及供應短缺等原因，工商舖價格將可維持平穩，其中乙級商廈下半年價格估計可有5%升幅。
二三線商舖價料跌1成
商舖方面，受油價上升及通脹等因素拖累，買家對投資舖位態度越趨審慎，加上上半年舖位呎價已累積一定升幅，利嘉閣商舖部經理吳國昌估計，下半年商舖買賣將橫向發展，預計成交宗數及總值將分別下跌10%，而二、三線商舖，由於供應較多，價格亦將下調10%。吳國昌預期，一線商舖由於需求仍然強勁，估計仍能吸引大商家租舖，價格仍有承接，下半年將平穩發展。
利嘉閣分析指，工廈自03年始價格一直上揚，無論買賣及租賃皆升至較高水平，在環球投資環境欠佳下，流入市場的資金減少，加上加息壓力及價格升幅拋離租金，都限制了工廈價格繼續上升。利嘉閣工商部區域董事朱亮恆估計，下半年工廈市場買賣交投，因供應短缺，相信成交量及價格仍可保持平穩，但在缺乏全新供應及投資者觀望的情況下，成交總值將倒退10%。
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