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■內地房價在今年上半年漲勢大幅放緩，其中深圳樓市更已經歷了8個月的「熊市」。資料圖片
本報記者：羅洪嘯、金鑫、熊君慧、何暉京 滬深杭連線報道
中國工商銀行城市金融研究所昨日發佈最新一期研究報告指出，內地房價在漲勢大幅放緩後，在短期內普跌的可能性較大。無獨有偶，世邦魏理仕昨日也在滬發佈報告預測，上海房價在下半年將可能下跌。
報告認為，目前許多房地產開發商的自有資金佔比已從35%下降至30%以下，加上二套房政策出台後，很多銀行都收緊了房地產開發貸款和住房按揭貸款，開發商資金狀況日益趨緊。從市場供應面來看，預計最近幾年，政府將加大保障性住房的供給力度，通過建立新的供需均衡點來抑制房價過快上漲。境外資金的階段性撤出套現也會加大房價回調壓力。目前房地產市場上已出現「退地」、「退房」及「土地流拍」這些房價下調的前兆，可能出現的房價普跌是對06年以來房價透支性過快增長的一種回調。
上海：「獨秀」地位料難保
在全國一線城市樓市普遍呈現疲態的情況下，貌似「一枝獨秀」的上海樓市也開始進入敏感階段，市場觀望氣氛日益濃重。世邦魏理仕（上海）項目部董事周煒表示，目前上海的房地產市場處於弱市，而房價不降主要是因為供應緊張、買家預期和資金短缺，但是隨著下半年供應加大、市區向外圍擴展等因素的刺激，上海的房價可能出現下跌。
據中房上海指數辦的數據顯示，上半年上海房價上漲7.26%，平均月漲幅為1.21%。但佑威房地產最新報告則顯示，上海新房供應量和成交均價在7月第一周雙雙大幅下降。上海新房供應量下降27%，而市區中高檔公寓成交量大幅下滑，這一周上海的商品住宅成交均價下降了17%。成交均價大幅度下降背後，上海商品住宅新增供應也在進一步減少。
北京：房價料再瀉兩成
北京樓市成交量持續下降，不少房產商使出渾身解數打折促銷。據北京房地產交易管理網統計，今年1至6月份，北京住宅期房及現房網上簽約總量為40,600套，簽約量比去年同期下降了24,404套，下降幅度達38％，住宅成交比去年下降近4成。雷曼兄弟經濟學家孫明春指出，在銀行收緊信貸和樓市縮量的情況下，多數開發商已面臨資金鏈斷裂的威脅，房價回歸理性價格已成必然，預計房價將還有20%的降幅。
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容指出，目前房地產業最關鍵的問題仍然是房價過高，80%以上的居民都被排除在房地產市場之外，中國的房價必然要回歸到老百姓能夠買得起的價格。
深圳：樓價半年蒸發36%
上半年深圳房價領跌全國。自去年10月份新房價格攀上17,350元/平方米頂峰後，深圳樓市便開始了長達8個月的「熊市」。據深圳市國土資源和房產管理局9日發佈的數字，深圳市6月份商品住宅銷售均價為11,159元/平方米，比去年全市房價最高點下降了36%。
業內人士指出，去年深圳樓市中70%的購房者為投資客，實際購房自住的不到30%，市場積累了大量泡沫，今年深圳樓價將繼續走低。
二手房方面，據世華地產新近發佈的報告顯示，上半年全市各月成交二手住宅面積分呈逐月遞增的回暖趨勢。 報告指出，上半年深圳二手住宅市場走勢與去年下半年相比明顯不同，經過幾個月的下滑，二手住宅價格已經降到部分客戶能夠接受的程度，成交增多，房價也逐漸穩定，維持在9,500元/平方米左右。
杭州：買家按兵等降價
據杭州市房地產交易中心的網站統計，上周杭州市商品房與二手房的成交量又縮水了，而這樣的下跌紀錄，幾乎已經維持了一個月。數據顯示，上周杭州商品房成交402套，相比前周的434套，環比下降了7.37%。
一中介公司的職員告訴記者：「這幾天，我只接到幾個問詢電話，就再也沒有下文。」他說，前幾天還有個客戶想買親親家園的房子，但過了幾天又說再等等。事實上，面對杭州樓市的低迷，不少市民覺得等一等會是明智之舉。
記者在杭州幾大熱門網站上看到，近8成的市民認為樓市高壓政策下房價會產生鬆動，一位網名為「水中的魚」的市民發帖說，「送閣樓的樓盤多了，房東自己承擔稅費了，樓盤98折降到了97折，看著房子一天比一天難賣，杭州的開發商快頂不住了！」在長達三頁的跟帖中，大多網友表示支持，並認為再堅持等一下，有望迎來樓盤的降價。
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