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■上半年深圳全市商品住宅銷售均價為12789.26元/平方米。圖為黃埔雅苑四期。本報深圳傳真
——官方研究報告指交易量或退回10年前
內地樓市陷低迷，深圳樓價更是領跌，被媒體譽為「有深圳官方背景」的一家研究機構率先呼籲「救市」。由深圳國土資源和房屋管理局發布由深圳市房地產研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》顯示，深圳房價已跌回一年前，而今年樓市的交易量很有可能退回10年前。面對今年以來的樓市衰退，報告提出了減免交易環節稅收、適度放鬆貨幣政策的「救市」建議。
「一覺回到10年前。」報告撰寫人、深圳市房地產研究中心副主任王鋒指出，深圳全年的住宅銷售面積可能在350萬平方米左右，僅相當於1997-98年間的水平。去年以來的房價調整是對前兩年市場過熱發展的修正，其目的是使市場向理性軌道回歸，但基於眼下深圳樓市的持續衰退，故撰寫報告倡「救市」。
王鋒：深圳房價已深度回調
最引人矚目的建議是「減免房地產交易環節的營業稅、契稅、增值稅等流轉環節稅收，降低交易門檻，鼓勵和促進房地產交易，促進市場活躍」。王鋒對本報表示，交易環節稅收過高是阻礙老百姓自住需求的障礙。深圳房價已經深度回調，出於鼓勵有自住需求者購房，保證金融安全，保證宏觀經濟增長，有必要出台這些政策「救市」。
他認為，這兩年宏調過程中，稅收政策抑制了投機，但同時也打壓了自住型購房者。「『五一』春交會期間，(投機者佔多數)已經顛覆，90％是自住型購房者。」他說，抑制投資的辦法有很多，要真正降低投機比例，業界冀望中央出台房地產保有稅、物業稅等政策；還有如抬高購買第二套住房的利率，並給予各商業銀行一定自主權，因地制宜控制貸款規模。
建議適度放鬆從緊貨幣政策
此外，報告也建議適度放鬆從緊的貨幣政策，對首次購房者和90平方米以下購房者予以扶持。王鋒表示，中央正在研究的房地產保有稅、物業稅等，有望對房地產投機行為進行有效控制。
報告出街後引發不同反應。深圳地產界人士稱，「救市」一詞即意味著深圳樓市已經慘至谷底，近期深圳房子恐怕更不好賣，「救市」或變「跌市」。王鋒亦對本報表示，該報告是研究團隊的觀點，不能代表官方政策。
物業代理籲訂價回歸理性
深圳中原地產總經理李耀智表示，中央政策以穩定市場為主，地方政府恐怕也難以違背中央政策。他分析，深圳人仍然有旺盛買房需求，但現在大部分發展商還沒有意願調整價格。只要價格回歸理性，交易量肯定能夠回升。政府救市當然好，但恐怕地方推政策有難度。他建議，銀行貸款政策可以適當放鬆，對首次置業者、換房者降低利率；而發展商對產品價格回歸理性，這些都有助恢復信心。
中信嘉華高級副總裁廖群早前指，中央政府自03年開始多番推出宏調措施打壓樓價，樓價下跌是中央政府的目標之一，相信此刻不會貿然放鬆對房地產市場的宏調措施，以免樓價出現反彈，使宏調成果毀於一旦。
他認為，中央政府在下半年奧運後會逐步放寬經濟調控，如放寬貸款限制等，但對於房地產市場，則不會早於明年上半年前放寬。 ■本報珠三角新聞中心記者熊君慧深圳10日電
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