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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
政府資助房屋接連推出市場，房委會去年開始復售居屋貨尾，第三期單位剛剛完成推售；另一邊廂，房協近期亦推出「夾心階層住屋計劃」(簡稱夾屋)的「浩景臺」、「欣圖軒」及「悅海華庭」 餘下單位，下周二截止申請。無論居屋或夾屋，申請按揭程序與私人住宅物業稍有不同。
市場上的二手居屋單位分為已補地價及未補地價兩大類別，銀行對於已補地價的居屋單位提供按揭優惠水平基本上與私人樓宇沒多大分別，目前銀行的實際按息率由2.35%至3%不等，並設有高至0.8%的現金回贈。另還款期可長達三十年，倘要申請高成數按揭，則可選擇按揭保險計劃。
至於未補地價的居屋單位，現時銀行提供的實際按息與市場水平相若，供款期最長不能超過二十五年減去樓齡後的年期。購入未補地價的房委會轄下居屋之買家 (即綠表人士)，不但最新實際按息可低至2.7%，亦可享有銀行對一般置業人士所欠奉之條件，包括可獲個別銀行豁免入息審查，以及做高成數按揭無須支付按揭保險費用，頗教人羨慕。
夾屋與居屋最大的分別在於，二手夾屋沒有綠表市場，夾屋轉手出售前須率先取得房協同意及補地價。至於按揭申請方面，最高按揭成數可高達九成，按揭息率及供款年期與居屋相若。
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