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【本報訊】(記者 梁悅琴)面對通脹及負利率的環境，縱然銀行因拆息回升上調按息，但存款負利率重臨，市民的儲蓄貶值，加上按揭負利率不斷加劇，市民的供樓及利息負擔明顯減少，刺激市民買樓增值的意慾，買樓收租的回報可觀，令樓市處於牛市階段。
負利率刺激置業
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，銀行宣布調高新造按揭利率0.25厘，即名義按揭利率(MR)由2.5厘上升至2.75厘。縱使市場預期本港銀行會陸續調高按息，但名義按揭利率(MR)仍屬歷史性偏低水平。再者，在通脹不斷升溫下，相信銀行調高按揭利率的幅度將追不上通脹的升幅，令名義按揭利率(MR)持續低於通脹率，形成實質按揭利率(RMR)負數，對樓市發展帶來正面的影響。
今年5月份本地名義平均按揭利率(MR)為2.5厘，重返2003年沙士時(2.5厘)的歷史低位。另外，今年1月至5月名義按揭利率(MR)已經連續五個月低於同期基本通脹率(CPI)，是自1994年8月後近14年來再次重現按揭負利率。5月份的按揭利率(MR)為2.5厘，同期基本通脹率(CPI)錄5.7%，實質按揭利率(RMR)為負3.2厘。而6月份本地銀行加按息0.25厘，名義按揭利率(MR)會由2.5厘上調至2.75厘，由於通脹加劇，6月份本港通脹率(CPI)可能達至6%，故實質按揭利率(RMR)將會下降至負3.25厘。
買樓收租高回報
在通脹上升下，存款負利率重臨，市民的儲蓄貶值，加上按揭負利率不斷加劇，市民的供樓及利息負擔明顯減少，刺激市民買樓增值的意慾，令樓市處於牛市階段。現時本港樓市基礎穩健，買樓收租的回報可觀，今年5月份的平均租務回報率錄4.4厘，吸引不少市民買樓收租投資，租務市場暢旺，推動住宅平均租金升勢明顯加快。租金不斷上升，令轉租為買活動增加，從而間接帶動二手樓價上揚。另外，由於過去一年二手樓價已經大幅上升超過30%，今年第二季樓價持續短暫橫行，但長期升勢不變。
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