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【本報訊】(記者 趙建強)6、7月份連場暴雨，加上股市下挫，樓市大吹淡風，劈價蝕讓個案不斷湧現，兩個月的成交價量齊齊大跌。據中原地產研究部數據顯示，截至本月17日，7月二手私人住宅買賣合約登記數字僅為3,686宗，預計全月成交僅得6,200宗，較6月下跌13.5%，數字亦為去年9月的5,524宗後，近10個月來新低。
樓市成交金額方面，中原地產的數據顯示，7月以來二手私人住宅買賣合約登記金額暫錄得111.6億元，估計全月數字為188億元，將較6月下降22%，是07年4月份錄得179.8億元後，近15個月的新低。
本月成交額 銳減3成
除了二手物業交投下降，整體樓市成交宗數亦放緩。利嘉閣研究部主管周滿傑昨指出，反映6月份上半個月成交情況的土地註冊處資料顯示，7月截至17日，全港整體樓宇註冊數據(包括住宅、車位及工商舖物業)，僅錄得5,222宗登記，較6月同期的6,680宗減少22%，期間大市成交總值亦僅達208.04億元，較上月同期的306.65億元銳減32%。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，5月至6月間，港股連番下挫，加上環球股市波動，令市場取態漸趨審慎，加上市場擔憂本港進入加息周期，影響樓市成交。而且，6月連場暴雨，影響市民睇樓意慾，亦拖累成交量。成交淡靜，連帶代理行亦睇淡下半年住宅樓價走勢，估計二手樓價需下調8%至10%方會獲得承接。
事實上，受樓市成交下挫影響，不少業主不惜減價出貨，如早前一號銀海5座中層A室，於今年2月底曾以1,500萬元售予一名投資者，惟買家未有完成交易，業主殺訂150萬元後，再減價3%重售，最後獲用家以1,450萬元承接。另外，紅磡海名軒1座中層B室，早前亦有業主連番減價500萬至3,000萬元售出單位。而城市花園10座低層E室，原業主於今年3月份原開價850萬元掛牌放售，至4月起，更分段間開價下調至830萬元、800萬元、790萬元後，最終以750萬元售出。
海濱炒家 減價一成蝕讓
除了減價外，近日蝕讓個案亦頻現，如紅磡海濱南岸5座低層A單位，原業主去年12月以310萬元購入，早前不惜減價42萬元，以268萬元出售。另外，亦有一炒家索性以低於購入價10%，放售持有的第4座中層全數10個單位，估計全數售出後，需損手逾500萬元。而沙田第一城44座中層A室，原業主今年1月以156萬元購入，後先後降價18萬元，終以138萬元沽出單位，帳面虧蝕18萬元。
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