買家靜待劈價 二手交易拉鋸

放大圖片

　■紅磡黃埔花園交投，周末日逆市造好。

　【本報訊】利嘉閣地產董事總經理廖偉強昨表示，上周末天朗氣清，帶動睇樓量明顯增加，可惜準買家還價保守，大幅偏離業主可接受的減價幅度，導致雙方「拉鋸」持續，買賣流轉未見加快。根據利嘉閣地產最新數據所得，在剛過去的周末、日（19-20/7），叱�炊Q大指標屋苑共錄得26宗二手買賣，較前周同期（12-13/7）的31宗減少16%。樓價方面，大部分屋苑造價有下跌跡象，但幅度輕微，未能推動準買家入市。

業主態度仍然頑強

　廖偉強指出，近日市場上的「劈價」成交僅屬個別例子，普遍業主態度仍然頑強，寧待善價而沽亦不願平售；現時市場缺乏正面消息刺激，沒有急切需要的買家不介意等待，以觀察後市發展，故目前市場上大部分放盤叫價對他們的吸引力不大。在此情況下，相信目前的牛皮局面將最少持續多數星期，直至業主肯擴大減幅放售物業，或突然有利好消息推高買賣氣氛，情況才可望有所改善。

新界交投瀉逾5成

　按地區分析，港、九、新界三區個別發展，當中以新界區表現最為遜色，該區三大叱�物峟b僅錄7宗買賣，較上周同期大瀉59%，沙田第一城、嘉湖山莊及新港城交投「2宗起3宗止」，成交量分別按周銳減50%至67%。

　反觀九龍區逆市造好，四大叱�物�標屋苑卻共錄13宗買賣，較上周同期飆升63%，除麗港城(2宗)保持平穩外，黃埔花園(3宗)、新都城(3宗)及美孚新�h(5宗)，分別增加50%至1.5倍不等。

　港島區則表現平穩，三大叱�物峟b於本周末、日維持6宗買賣，太古城、康怡花園及杏花�h各自錄得2宗成交。利嘉閣地產王牌屋苑杏花�h分行經理黃銳平表示，杏花�h本周末實際睇樓量顯著增加，反映不少準買家希望趁調整市覓得筍盤。事實上，只要業主肯減價，放盤很快會被市場消化，就以該行剛錄得的45宗高層2室為例，成交價542萬元，以建築面積776方呎計算，呎價6,985元，雖然折讓幅度僅2%，但買家見上址是優質單位，早前呎價穩企逾7,000元水平，故決定購入自用。