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【本報訊】（記者 荊才）香港置業行政總裁胡日發(見圖)以「情緒悲觀、基調樂觀、短期上落、長線睇好」來形容下半年樓市的走勢。他指出，現時樓市利好及利淡因素交織，樓市目前確實出現著悲觀情緒，惟整體樓市基調穩固，長線而言，下半年樓市依然樂觀，全年樓價仍可有15%-20%的升幅。胡日發分析，受美國經濟正處於衰退邊緣拖累，今年本地經濟增長勢必放緩，加上環球股市波動、國際油價屢創新高，令港股上半年表現反覆，股票市場所產生財富效應頓然消失，投資氣氛由熾熱轉為淡靜，令市場產生一些悲觀情緒。
不過他指出，從現時基本因素來看，整體市場仍充斥著不少利好因素，據運輸及房屋局數字，今年上半年新樓落成量及施工量出現「雙低」局面，私樓落成量跌至只有1,600伙，較去年同期急跌45%，預期今年整體落成量勢必跌破1萬宗以下，創下有紀錄以來新低水平。
供應或斷層 樓價料升20%
與此同時，上半年新樓施工量同步下跌，加上現時勾地制度下，發展商吸納土地儲備日益困難，相信未來一、兩年間，每年施工量只會維持於1萬至1.5萬伙的低水平，而事實上根據政府所提供已落成加建築中仍未售出單位總數只有5萬伙，以未來兩、三年樓市只有5萬伙供應計算，未來樓市確有機會斷層，中長期樓價依然看俏。
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