通脹升 樓按負利率3.35厘

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——美聯：大型屋苑租金一年累積升幅22%

本報記者：梁悅琴

　政府剛公佈最新6月份基本通脹率達至6.1%，為近11年來首次突破6%，創出新高，較5月份基本通脹率5.7%進一步上升，其中私人房屋租金指數按年升8.4%，同樣創出近年新高。以目前通脹走勢來看，料短期內難以回落至低水平，按揭負利率已升至3.35厘，有利支持樓市發展。美聯物業於昨日進行的樓市信心調查發現，近60%受訪市民認為下半年租金升勢會持續，通脹會持續加劇；75%受訪者認為置業可對抗通脹，預期「高租金、高通脹」的情況下，更多資金將流入物業市場。

　美聯集團資料研究部經理張蓓蕾表示，因通脹情況加劇，即使上月銀行調升新造按息0.25厘，最新按揭負利率不但未有回落，並反而加劇。以現時新造按息普遍約為2.75厘計算，通脹率為6.1%，即實質按揭利率為-3.35厘，比起5月份(按揭利率仍為2.5厘)的實質按揭利率-3.2厘進一步擴闊。

6月平均呎租升至18元

　據美聯集團促成的租務個案計算，過去一年本港私樓租金升幅顯著。以全港大型屋苑平均呎租由去年6月份約14.8元升至今年6月份約18元，累積升幅近22%。若以今年上半年計算，租金累積升幅亦達7%。年內個別大型屋苑租金累積升幅超越1成，當中美孚新�h、藍澄灣、南豐新�h、珀麗灣、深灣軒、德福花園、帝后華庭、東港城、太古城及海逸豪園於上半年平均呎租累升超過10%。

調查：置業投資對抗通脹

　美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，美聯於昨日進行的調查顯示，60%受訪者樂觀地相信下半年本港銀行將不會加息，都有利資金流向樓市以抵抗通脹，支持樓市穩中向好，調查又顯示，75%受訪者認為置業投資可對抗通脹。

　美聯物業透過問卷成功訪問了220名客戶，64%受訪者認為通脹會持續加劇，而57%受訪者認為下半年租金會持續上升，相信通脹及租金齊升的循環仍會持續下去。

6成被訪者料下半年不加息

　外圍市況不穩，美國加息機會漸降，132名受訪者認為今年年底前銀行不會加息，佔受訪人數60%。調查發現，該132名亦相信銀行下半年不會加息之受訪者中，逾半數人會因而加強對入市置業的信心。