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■踏入7月份，樓市回軟，一、二手交投直線下挫，依靠佣金收入為主的地產代理生計受到大考驗。圖為地產代理在馬路中央兜客，十分危險。資料圖片
【本報訊】(記者 梁悅琴)踏入7月份，樓市回軟，一、二手交投直線下挫，依靠佣金收入為主的地產代理生計受到大考驗，也為樓市吹響警號。本港最大地產代理中原地產近日向700位於過去半年生意額未達最低標準的營業員發出警告信，即平均每人每月要爭取做到6.8萬元生意，提醒他們及其主管要關注，當中100名員工更是未達最低指標，或要裁走。業內人士指出，由於預料今年第三季樓市表現較差，會密切注意市況，不排除中小型行會有裁員情況。美聯、港置及利嘉閣均表示，現階段已凍結人手。
中原地產執行董事陳永傑昨指出，中原一向都會每半年會檢視一次業績，代理未能在每月爭取到6.8萬元生意(包括買賣及租務)，便向員工發出警告信，該行有700名代理接獲警告信，其中更有100名代理，由於每個月未能做到1萬元生意，將接獲嚴重警告信，地區管理層會視乎他們的工作表現，最終決定會否裁減。
月生意不逾6.8萬收警告
他強調，這只是公司一向的例行公事，因為今年上半年市況比較差，因而令發警告信的數目較多，但並非要掀起裁員潮。現時中原地產於香港共有約240間分行，共僱用約3,000名員工。
利嘉閣董事總經理廖偉強指出，公司每一季度都會向不達標同事發出警告信，實行「先禮後兵」，其公司最低指標為半年內平均每月要爭取到1.5萬元生意額，他坦言，7月市況為今年來最差，交投較上月下跌30%，現時會採用自然流失、汰弱留強的做法。利嘉閣於7月已裁減20名業績未能達最低指標的地產代理，不過，與05年樓市上一個低潮期要即時裁走300人計，如今市況未算那麼壞。
利嘉閣裁20未標達經紀
美聯集團執行董事兼集團行政總裁陳坤興指出，美聯於每個月都會向未達最低指標的員工檢討，其公司最低指標平均每月要爭取到6萬至8萬元，若部分細銀碼地區的平均每月生意額要達5萬元。
他指出，過去一年集團都審慎擴充，租金太高的分行都不會租用，人手增加約7%，加上今年上半年三大新盤，包括首都、御龍山及半山壹號促成的交易均比同行高，現時有足夠子彈應付逆市，上半年亦增開了3至5間分行。但他坦言，集團會不時檢討市況，現階段會凍結招請人手，然而美聯集團未有任何收縮計劃，目前美聯物業及美聯工商舖的本地前線員工數目約3,000人，分行233間。
行內例行每半年大檢討
香港置業行政總裁胡日發指出，集團無警告信行動，但會向未達標者會面，看其是否有做代理的潛質來定會否繼續聘用。他直言，樓市成交下降，無疑會影響代理收入，惟目前成交跌幅僅維持在10%至20%之間的水平，幅度屬正常的調整，並不是大幅下滑，故該行對市況抱審慎樂觀態度，加上以香港置業目前的規模而言，未有裁員的壓力及必要，但會凍結人手。
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