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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
對於正在籌備婚事的準新人來說，首次置業是一件不容易的「人生大事」，置業前兩口子應先諮詢專業按揭顧問的意見，計算出可負擔的首期金額及每月供款額，作出周全的財政安排。
準新人支出項目繁多，手頭資金難免較為緊絀。可考慮透過按保計劃申請高達9成半的按揭貸款，首期僅須5%即可實現「上車」的夢想。值得注意的是，按揭成數一旦超過7成便須繳交按揭保費。按揭用家可選擇一次付清或逐年支付保費，前者保費額較低，而且可包括在貸款申請之中，然後每月與按揭貸款一併供還。要為新居選擇適合的按揭計劃，建議「一籃子」綜合考慮條款，包括按揭息率、罰息期及現金回贈等。
若居所是自用且短期內未有換樓的打算，準新人可選用高現金回贈但罰息期較長的按揭優惠，現金可用以幫補律師費或裝修費。若物業用作短線投資，免罰息之按揭計劃則較為適合。至於貸款機構在審批按揭申請時，一般會考慮申請人的收入、資產狀況、借貸情況及還款等信貸紀錄。如申請人入息及信貸紀錄良好，同時供款負擔比率 (DTI)不超過5成，獲銀行成功批核的機會較大。 (摘錄)
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