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■葛羅斯認為，政府的援助計劃不足以重振美國房市。
【本報訊】美國國會對救兩房方案開綠燈，但美國樓市下跌惡夢未完。彭博引述有債券大王之稱的太平洋投資管理經理人葛羅斯(Bill Gross)發表8月投資展望書中指出，美國房價下跌，約2,500萬戶美國房屋面臨變為「負資產」的風險，可能導致房屋遭回收、房價進一步下跌，令金融業減計1兆美元（約7.8萬億港元），衝擊銀行放款，導致業者出售資產或減少放款，兩者都會衝擊經濟表現。
信貸揭露虧損還不到一半
葛羅斯表示，據他所預測的會損失1兆美元，顯示信貸市場目前揭露的虧損還不到一半。要令美國樓市從其面臨的1兆美元損失中復甦，最佳途徑將是通過美國樓市法案和針對「兩房」的救援措施，降低抵押貸款成本。又預計政府援助計劃耗費納稅人的成本「將達到數兆美元」，三年後「預算就會首度達到上兆元」。
葛羅斯又指出，銀行股價格下跌，可能導致業者增資困難。今年標普500金融股指數已跌28%。他強調，銀行可能得再花上兩年時間，才會完全公佈總計達1兆美元的資產減損。
炸掉100萬間屋從頭來過
他認為，政府的援助計劃料將不足以重振房市，因為房利美及房地美已「表明將減少開支」。這兩大業者「必須願意冒點風險，買進抵押房貸」。故他建議，政府可以買下100萬戶新屋或空屋，「炸毀這些房屋、從頭開始」，藉以提高房價。房市立法「就是幫助市場回歸常態最好的方法」。
葛羅斯並表示，樓市當前面對的一個重要問題是，30年期固息按揭利率高於2007年9月美聯儲開始降息時的水平。一旦考慮到購房總成本和美國房價仍在下跌的事實，顯然房子不是飢渴的開發商們聲稱的那種便宜貨。
此外，兩房債券的投資者豈止各國央行，連債券大王也買下不少兩房債券。據彭博資料，截至3月31日，葛羅斯的Total Return Fund中，前10大投資部位有8項是房利美擔保的房貸抵押擔保證券。太平洋投資管理資料也顯示，截至6月30日止，房貸抵押證券佔該公司基金的61%，較去年同期的53%增加。
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