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——二手樓續淡 割價止蝕盤湧現
本報記者：梁悅琴
7月份一、二手樓交投量及金額均顯著下跌80%及13%，加上股市表現反覆，不少按奈不住的業主連番減價求售以求脫手，甚至最終由賺變蝕。其中於去年底入伙的葵涌雍雅軒高層都會天峰1座單位，業主於06年3月首批開售時以284.4萬元高價向發展商長實購入，近日因看淡後市決定以234萬元售出，帳面虧損50.4萬元，物業於2年內貶值17.7%。
都會天峰 由蝕19萬變50萬
世紀21卓傑物業分行經理龍耀輝表示，葵涌雍雅軒都會天峰1座高層E室，面積663方呎，成交價234萬元，平均呎價約3,529元。原業主為一用家，於06年3月以284.4萬元一手購入該單位，今年第一季剛收樓後不久已計劃放售，當時市況相對較佳，曾有客出價4,000元一呎，即約265.2萬元洽購，即帳面蝕19.2萬元，跌幅為6.75%，但當時該業主未肯接受此價位，繼續持貨，近日因看淡樓市前景，加上有客再出價，決定以234萬元成交，最終要虧損擴大至50.4萬元，物業期間貶值17.7%。買家於區內睇樓已有1個月，有信心樓市在下半年會再踏升軌，決定趁市場上有眾多選擇，樓價低而入市。
大埔廣場 持貨13年蝕6.8萬
中原地產大埔廣場第一分行分行經理鄧癸興表示，大埔中心23座中層E室，面積454平方呎，座向東南，享開揚景觀，原業主放售單位時叫價為138萬元，後來買家前來洽購，議價後才減價8萬元成交，議價幅度達5.8%，最終成交價為130萬元，平均呎價2,863元。鄧癸興指出，買家為同區上車客，打算購入單位作自住之用。原業主於95年以136.8萬元入市，持貨13年，是次轉手賬面輕微蝕讓6.8萬元，原業主亦由「賺」變「蝕」。
碧堤半島 呎價3806創新低
香港置業碧堤半島分行高級營業經理倪紹基表示，剛有一名區內投資客，見近期市況回落，四出搜尋「筍盤」作投資之用，並以400萬元購入碧堤半島一個逾千呎的優質全海景單位，成交呎價為近期同類型單位的新低。 該單位為碧堤半島2期5座低層A室，面積1,051平方呎，3房套房間隔，擁全海景，成交價約400萬元，連租約，平均呎價約3,806元，為近期新低呎價，較市價低約8%。原業主於06年4月以約420萬元購入，持貨2年以來現帳面蝕讓約20萬元。
中原地產康怡康安街助理分區經理楊文傑表示，一名鰂魚涌區內租客，原本未有置業打算，但見現時「供抵過租」，最後不惜沽出股票，「套股換樓」，斥資328萬元購入康怡花園D座中層14室作自住用，面積647呎，折合平均呎價5,070元。 原業主於96年以337萬元入市，持貨12年，如今轉手賬面要蝕讓離場。
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