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【本報訊】(記者 梁悅琴)基於5月份樓市仍然活躍，根據參與香港金融管理局住宅按揭每月統計調查的23間認可機構的資料，6月份認可機構新批出的貸款增加3.1%至221億港元，主要原因是二手市場交易新批貸款增加11億港元，上升7%，抵銷一手市場交易新批貸款減少4億港元，減少17.6%。然而，6月份新取用按揭貸款額較5月份減少3.1%至167億港元。
新批出貸款增3.1%
在銀行繼調高按揭息率下，在新批貸款中，利率超過2.5厘的貸款所佔比率由5月份的84.8%，上升至6月份的86.3%。6月份轉按貸款亦微升1.1%至39億港元。新申請貸款宗數減少11.6%。
未償還按揭貸款總額增加0.7%至5,897億港元。6月份按揭貸款拖欠比率微降0.01個百分點至0.06%。經重組貸款比率沒有變動，仍然為0.15%。兩者合併的比率由5月份的0.22%降至0.21%的紀錄低位。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓分析指出，今年下半年，由於外圍經濟環境不甚明朗，包括有美國次按問題、股市近期的波動，以及全球通脹升溫等問題困擾，第3及4季本港的樓市及按揭市場料將處於平穩發展的局面，因此經絡將08年新取用按揭貸款金額由去年底預測之2,700億元，修訂下調至2,320億元，但仍較去年上升逾33%。
經絡料全年仍升33%
劉圓圓表示，雖然今年新取用按揭貸款升幅較原先預測有所收窄，惟今年上半年按揭市場受惠於樓市交投暢旺，仍較去年同期大幅上升62%，達1,169億元。她續謂，去年住宅新取用按揭貸款額一直處上升的狀態，全年金額達1,735億元，而個別月份之表現，如今年1月份的新取用按揭貸款額更升至236億元，創下97年10月份以來近11年的單月新高，預計下半年樓按市場將平穩健康發展。
3大銀行市佔增7.6%
另外，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，6月登記樓宇按揭合約(不包括樓花)有13,313宗。其中中銀承辦的合約有2,196宗，市場佔有率16.5%；恆生2,109宗，佔15.8%；匯豐2,045宗，佔15.4%。三家銀行合共6,350宗，佔47.7%。3家銀行合共承辦樓宇按揭合約38,754宗，市場佔有率達到47.9%，宗數較去年下半年增37%。市場佔有率較去年下半年增加7.6個百分點，顯示3家銀行的競爭力日益強大，而樓按市場日益集中。
樓花按揭創2年新低
6月份登記私人住宅現樓按揭9,637宗，扣除樓花入伙承造按揭及現樓一手項目，如城中馬尺、柏慧豪園、匯豪山等，估計二手私人住宅現樓合共有7,600宗，較上月估計的8,100宗，減少500宗，下跌6%。數字是07年9月錄得7,100宗後的9個月新低，並且連跌2個月，反映今年3月至4月，二手樓市出現調整，成交下降，推低數字。
6月登記私人住宅樓花按揭合約85宗，是06年8月的20宗後近2年新低。居屋、夾屋、租置計劃按揭合約2,411宗，按月急增1.6倍，因為剩餘居屋第三期開始登記。
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