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——不良貸款餘額僅17.35億元 風險可控制
【本報珠三角新聞中心記者熊君慧、李昌鴻深圳25日電】深圳銀監局今日下午召開新聞發佈會表示，截至6月30日深圳不良貸款餘額僅為17.35億元。深圳銀監局局長劉元（見圖）稱，之前媒體報道的房貸「斷供」屬於個別現象，目前深圳銀行個人房貸業務處於正常狀態，風險可以有效控制。銀監局已組織商業銀行進行壓力測試，並對未來房價繼續下跌可能導致的各種潛在風險形成專門預案，將房價下跌對深圳銀行體系的衝擊降到最低。
這是深圳銀監局首次公開正式回應深圳樓市「斷供」情況，新聞發佈會程序簡潔，官方表態之後沒有預備媒體提問環節。劉元介紹，深圳個人房貸按揭的違約率呈上升態勢，存在潛在的斷供風險，銀行貸款質量面臨較大壓力。但根據深圳銀監局日常監管和監測，深圳銀行個人房貸業務處於正常狀態，風險可以有效控制。雖然出現了個別斷供現象，但由於商業銀行風控有力，不至出現系統性風險。
成立「地產風險監測組」
近期有媒體稱，「斷供潮」是將已經出現負資產的潛在不良貸款客戶一併納入了斷供範圍。劉元說，銀行一般將連續違約3個月以上的貸款劃為「不良貸款」，並有權視同「斷供」。按照國際慣例，斷供貸款一旦逾期即構成違約，可進入法律程序。但也不排除此類客戶日後補足欠款、繼續供樓的可能。
據介紹，銀監局專門成立「房地產風險監測小組」，提升監管的前瞻性和主動性；對商業銀行已形成的斷供房貸進行專項檢查，逐筆逐戶深入剖解和分析斷供貸款的客戶結構、類型及斷供原因，並認真查實斷供貸款發放的合規性，嚴厲處罰違規行為。
「不良貸款」客戶並非100%真正棄樓形成「斷供」；而對未連續3個月違約的貸款，銀行一般將其劃為「關注貸款」，而「關注貸款」客戶屬於銀行的正常客戶，尚不存在棄樓「斷供」，除非客戶在此期間正式聲明放棄房產不再供款。
個別業主斷供未成「潮」
據銀監局調查，由於房價縮水成為負資產，在租不抵供情況下，個別房產投資者被迫放棄增值條件欠佳的房產。但並非所有負資產客戶選擇斷供。負資產與斷供不能直接劃等號。很多購房者尤其是自住購房者，即便房產成為負資產，鑑於自住房產屬於生活必需品以及對個人信用記錄影響等諸多因素，一般不會輕易斷供。
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