「國門第一城」幾經起落

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　■羅湖商業城總面積達10920平方米，共有1460個舖位。 本報深圳辦傳真

十五年風雨　羅湖商業城位於羅湖口岸，有「國門第一城」之稱，總面積10,920平方米，共有1460個舖位。目前每天客流5－6萬人次，而地鐵未開通之前，高峰時有十多萬旅客進出。商業城管理公司董經理介紹，羅湖商業城開舖以來幾經起落，但自從1998年之後，商舖都供不應求，沒有出現過「空舖」無人接手的現象。

開舖首年 十室九空

　1993年，羅湖商業城正式在香港銷售樓花，首批600多個商舖，平均定價每平方米約5.5萬元至6萬元，半個月內即售出6成，買主以香港人為主。一樓黃金地段均價達每平米15萬元，接近香港最繁華鬧市的商舖售價。然而，開業的鑼鼓鞭炮聲過後，商業城卻「門前冷落車馬稀」。

　1994年，開業一年的商城十室九空，面臨不要錢請人來開舖也無人問津的局面。一年多後，羅湖商業城物業管理公司被迫掛起「免」戰牌，以第一年免租、第二年第三年減租的政策招租。

回歸帶旺 一舖難求

　羅湖商業城一度想通過文化救市，在商城裡曾招了許多賣字畫、古玩、藝術收藏的經營者，而且租金全免。隨著香港回歸，港人北上購物的慾望被打開。「開始的時候，香港人都不問打折，基本挑好就付錢。」經營絲巾生意的孫老闆說，在最旺的時期即1998年至2000年間，每月純利潤最高時達十幾萬。到1998年7月，羅湖商業城1280間店舖出租率達到100%。

　孫老闆說，從1998年至2003年，羅湖商業城賣什麼都有得賺，但也逐漸成了買「A貨」的代名詞。隨著深圳「打假」行動越演越烈，以及04年底地鐵1號線通車，許多港客分流到市區，商業城人流量少了近一半。 據介紹，羅湖商業城目前人流從過去每天5萬人次，減少到1萬人次。7-8月暑期本是傳統旺季，但是卻出現連周六都難以開市的窘況。