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——奧運商機變危機 十一年來首現「空舖」
本報珠三角新聞中心記者 熊君慧、古寧
港幣兌人民幣大幅貶值，衝擊港客北上消費；加之奧運入境審批嚴格，令外國遊客銳減。今年4月起，以往一舖難求的「國門第一城」－－羅湖商城，11年來首次出現「空舖」現象。商城管理人員預料，奧運會後將有數以百計的商戶集體「退舖」。羅湖商城正面臨經營危機。
羅湖商業城4樓，已是下午5點半，但服裝店老闆吳翠平還沒有開市，正「望眼欲穿」等待客人上門。「近3個月來經常是隔一天才有一個客，周六都開不了市，一個月營業額才2000元，而舖租卻要1萬多。」她說，周邊舖位的老闆們都紛紛辭去工人，親自坐鎮小店，彼此見面打招呼都問「今天開市了嗎？」其餘大部分時間，就坐在店門口無所事事。
百餘商戶萌退意
吳翠平說，今年4月開始，港幣兌人民幣大幅貶值，現在100港幣只能換到87元人民幣，港客北上消費的意願大幅減少。原以為奧運會是新商機，但沒想到外國人入境審批更加嚴格，因此4月下旬開始，原本熙熙攘攘的一樓大廳已經少見外國旅遊團，5月就有商家退舖而無人頂舖。加之工商部門「打假」擾客，商家大呼「生意奇差，慘過SARS」。
羅湖商業城管理公司的工作人員，近兩個月忙著應付租戶退約。「過去租約到期，商戶都趕緊續租，而且都是求管理公司多讓一間舖出來給他們租，擴大營業。但如今情況相反，大家租約沒到就要退舖。」工作人員說。記者採訪期間，除了遇到幾位來退舖的商戶外，更看到大量商戶上來簽署減租協定。
據了解，至本月23日為止﹐羅湖城已出現54間空舖，這是商城自香港回歸以來，近十一年第一次出現有舖無人租的慘況。羅湖商業城管理公司有關人士介紹，即使SARS時期，各商家都在艱難維持，沒有出現過如此多的「空舖」。
「黑燈區」易傳染
羅湖商業城管理公司一位管理層稱，目前退舖面積最大的是一間百餘平方米做零售的舖位，5樓的百貨廣場有20多家經營戶租約9月到期，均表示將不再續約。其他樓層的連片商戶都商量提前退舖，估計共有百餘家。「更多經營戶都在觀望，看奧運後的經營情況。」該人士稱，如果出現黑燈區（即連片空舖），將影響到附近商戶的生意，所產生的連鎖效應更難預料。
港幣大貶值 港客荷包癟
許多來商業城消費的港客都表示，港幣兌換人民幣持續「陰跌」，令人卻步。港人吳小姐回憶，3年前，100港幣可兌換106元人民幣，今年4月份也能兌90元人民幣，所以一開始還不是很明顯，但現在只有87塊半，明顯感到港幣的消費能力劇減。「雖然商業城的消費比香港便宜，但港幣不值錢，花起來感覺無著數。」她說。另一位「內地新娘」陳小姐，原本與老公每周都會到羅湖城吃飯、唱戲、購物，現在改成一個月來一次，而且只是來唱粵曲和吃飯，購物環節基本取消。
熟客罕至 恍如人間蒸發
港人錢包縮水，商戶感同身受。「4月下旬開始，熟客好像『人間蒸發』一樣，10個變2個。過去一周來一次，現在兩個月來一次，過去每次買幾百塊的衣服，現在買一件都考慮半天嫌貴。」吳翠平說。
羅湖商業城的幾間酒樓，上座率一般也只在五成左右，高峰期有六成。下午6點半客流高峰期時，記者在丹桂軒看到，設立在酒樓門口供客人等位用的座椅空無一人，隨到隨吃。另一酒樓小桃源酒家的樓面主任奉偉稱，目前來光臨的基本只剩熟客了，但酒樓卻並不敢因客少而削減人手。
奧運嚴管 商城鮮見老外
商業城管理公司租物部負責人說，外賓原本是商業城的另一大客源，其中以東南亞人居多，還有印巴人、歐美客，許多商戶從年初開始就寄期望於奧運會能夠刺激外國人入境消費。
但事實是奧運並不意味著就是「商機」。由於奧運會期間限制部分外國人入境，反而使得羅湖商業城外國客人減少。「5月份以前，一樓大堂都擠滿了舉著導遊旗的外國團，這些團都是外國的旅遊公司帶過來的，在商城購物之後，就離境。可現在商業城根本看不到老外。」這位負責人說。
服裝店老闆：我想虧本賣 客人都不要
一把辛酸淚 吳翠平自04年開始進駐商業城做服裝生意，過去每周要去虎門、廣州進貨，每次進貨3000元，最多時一次進7000元新貨。但最近兩月，她已經沒有流動資金去進貨。
「很多港人過去在商業城食飯、鬆骨、買衫、做窗簾、美甲等都是『一條龍』消費，現在即使來消費，也減少環節。買衫就是他們首先砍掉的，所以舖頭不是客少，而是基本無客。」她抱怨，很多服裝減價促銷，原來100元的貨減到50元都沒有人買。「今天到下午5點好不容易等到一個客人進來，挑了半天，連試都沒有試，我想虧本賣，人家都不願掏錢。」她說，「一件衣服賺到5元我都賣，賣得出去都要偷笑了，要知道有多少旁邊的店舖還沒開市呢。」商業城4樓一家絲巾店，出售的中國風格絲巾價平、質優，比香港便宜一半，深受外國客人喜愛。孫老闆說，外國客人入境受限制，只好轉做出口批發，以求渡過難關。
讓利挽留商戶 業主減租一成
今年5月，羅湖商業城管理公司帶頭率先減租，平均一間減10％，並呼籲其他業主也減租。管理公司表示，從商戶的經營來看，減租10％雖然不能解決商戶虧損問題，但主要是業主表現一種姿態，共同承擔困難。如果狀況持續不好的話，可能會考慮再減租。
商家反映，SARS期間，最高減租50％，然後逐漸回復正常，但當時的心態和現在不同。「那時大家都相信SARS是暫時的，最多幾個月就過去了，所以沒人放棄。」商戶陳小姐說，「現在大家心裡沒底兒了」。如果奧運過後，9月份還不行的話，大家沒有了盼頭，情況可能會更糟。
高調打假人心亂 港客時時被臨檢
羅湖商業城與北京的秀水街、上海的襄陽市場並稱為中國三大假貨市場。隨著秀水街和襄陽市場的徹底整治，羅湖商業城去年也迎來了有史以來最大規模的根治售假行動。據在此消費的港人反映，經常在購物時被工商人員檢查，走過賣包的舖位也有些膽顫心驚，所以不如不買。
一年多過去，羅湖商業城在打假高壓態勢下，購物氛圍顯得日趨緊張。今年7月，深圳迎來全國文明城市複檢，工商部門也忙於「備考」，派數十名工作人員長駐商業城。在此購物的港人劉小姐說，看見穿制服的工商人員到處檢查，氣勢洶洶，好像隨時有被臨檢的「危險」。她提議，工商執法也應該守法，集中力量打商戶而不應該騷擾顧客。
「國門第一城」幾經起落
十五年風雨 羅湖商業城位於羅湖口岸，有「國門第一城」之稱，總面積10,920平方米，共有1460個舖位。目前每天客流5－6萬人次，而地鐵未開通之前，高峰時有十多萬旅客進出。商業城管理公司董經理介紹，羅湖商業城開舖以來幾經起落，但自從1998年之後，商舖都供不應求，沒有出現過「空舖」無人接手的現象。
開舖首年 十室九空
1993年，羅湖商業城正式在香港銷售樓花，首批600多個商舖，平均定價每平方米約5.5萬元至6萬元，半個月內即售出6成，買主以香港人為主。一樓黃金地段均價達每平米15萬元，接近香港最繁華鬧市的商舖售價。然而，開業的鑼鼓鞭炮聲過後，商業城卻「門前冷落車馬稀」。
1994年，開業一年的商城十室九空，面臨不要錢請人來開舖也無人問津的局面。一年多後，羅湖商業城物業管理公司被迫掛起「免」戰牌，以第一年免租、第二年第三年減租的政策招租。
回歸帶旺 一舖難求
羅湖商業城一度想通過文化救市，在商城裡曾招了許多賣字畫、古玩、藝術收藏的經營者，而且租金全免。隨著香港回歸，港人北上購物的慾望被打開。「開始的時候，香港人都不問打折，基本挑好就付錢。」經營絲巾生意的孫老闆說，在最旺的時期即1998年至2000年間，每月純利潤最高時達十幾萬。到1998年7月，羅湖商業城1280間店舖出租率達到100%。
孫老闆說，從1998年至2003年，羅湖商業城賣什麼都有得賺，但也逐漸成了買「A貨」的代名詞。隨著深圳「打假」行動越演越烈，以及04年底地鐵1號線通車，許多港客分流到市區，商業城人流量少了近一半。 據介紹，羅湖商業城目前人流從過去每天5萬人次，減少到1萬人次。7-8月暑期本是傳統旺季，但是卻出現連周六都難以開市的窘況。
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