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■樓市成交雖然減少，但市場上「轉買為租」個案持續增加，當中奧運站受惠毗鄰九龍站的環球貿易廣場第一期入伙，外資僱員客增加，本月已錄115宗租務成交，較二手25宗成交多出3.6倍。 資料圖片
——業主拒蝕讓 「買轉租」逆市大增
本報記者：梁悅琴、蘇曉蕾
環球股市波動，早已令市場取態漸趨審慎，加上6月份大雨連場，拖累睇樓活動大減，直接推低成交量。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，截至7月24日，7月份樓宇買賣合約登記(包括一二手住宅、車位及工商舖物業)暫時錄得7,193宗，總值266.5億元，預測7月份整月登記會有約9,000宗及330億元，將較6月份的11,876宗及總值574.8億元，分別下跌24.2%及42.6%，買賣宗數是近16個月以來首度跌破一萬宗水平，並創近一年半的新低，登記金額創近16個月的新低。
他指出，截至7月24日，7月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得4,940宗，總值151.3億元，預測整月登記會有約6,100宗及188億元。買賣宗數及金額將較6月的7,167宗及241.1億元，分別下跌14.9%及22.0%，兩者為去年9月的5,524宗及159.5億元之後，同創近10個月新低。
整月登記料跌1至2成
另外，昨日一手市場交投依然淡靜，只錄得6宗成交。當中市區共成交2個單位，分別為深水步時尚華庭昨售出16樓A室，面積499方呎單位，呎價5,135元，及慈雲山匯豪山售出高層H室，面積627方呎，折合呎價約5,980元。市區成交量委縮，但市場人士表示，外區人士有意吸納平價單位，擬加碼買入多間村屋作投資用途，其中屯門龍濤灣畔睇樓昨吸引約50檯客睇樓及成交2宗。
奧運站租比售多3.6倍
另一方面，買賣交投淡靜，但租務相當活躍。香港置業柏景灣分行(1)高級區域經理鍾坤文示，暑假為傳統租賃市場旺季，其中奧運站7月至今錄得115宗租務成交，較區內只有25宗的二手成交量，有3.6倍的差距，顯見租務成交非常活躍。他認為，有不少投資者業主由於不想減價求售，令「轉售為租」的比例增加，令租盤盤源及選擇更多元化，同時亦減低了租金上升壓力。
香港置業維港灣分行高級營業經理戴學文指出，由於九龍站的環球貿易廣場(icc)第一期入伙，外資公司如投資銀行紛紛進駐，僱員比例亦隨之增加，租住房屋的需求同樣增加，而這些專業人士的「承租能力」強，加上奧運站與九龍站僅是一站之隔，不過租金卻有相當大的差別，現時奧運站的平均呎租約21元至26元水平，相比九龍站上蓋住宅呎租要40至60元，租金相當吸引。
浪澄灣單月42租賃最多
區內剛入伙不久的浪澄灣，錄得的租務成交量更是全區之冠，本月迄今暫錄得42宗成交。他透露，由於浪澄灣的業主多為投資客，見整體市況回落，不想「平賣」單位，而且對奧運站前景看高一線，故轉售為租。鍾坤文表示，近期逾2成的業主紛紛將單位「由售轉租」，轉為長線投資收租之用途，令租盤盤源大增，呎租也下調約4%，至約21.1元水平，目前浪澄灣約有140個租盤，為區內租盤最多的屋苑，但亦反映業主看好後市，事實上，區內其他物業的租金仍穩步上揚，平均有1%至4%的升幅，相信浪澄灣在消化一批租盤後，租金會繼續支持樓價向上。
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