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2008年7月28日 星期一
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股市縱橫:港鐵售樓收益佳續可捧


http://paper.wenweipo.com   [2008-07-28]
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韋 君

 港股上周終於出現較像樣的反彈行情,恆指全周埋單計數有866點進帳,而7月以來則回升了638點,隨著第三季首月來到最後一周,能否實現「七翻身」還須視乎本周大市的表現而定。上周大市得以扭轉頹勢,主要是受到外圍油價持續回落,以及美國次按危機暫時紓緩等因素支持,觀乎近兩周油價累計已大跌15%,令通脹升高的壓力得以減低,估計續將有利投資市場回穩,因此短期大市反彈之勢也不妨看高一線。

 不過基於投資者入市信心仍見薄弱,現階段選股仍宜將焦點放在防守性較強的股份上,其中港鐵(0066)應屬較可取的一隻。儘管本港新樓供應持續減少,不過根據中原研究部資料顯示,港鐵於今年上半年卻出售了4個鐵路上蓋合作項目,包括將軍澳首都、火炭御龍山、大角咀君匯港及尖沙咀凱旋門,合共收入216.14億元;若計及下半年有馬鞍山銀峰.湖泊、尖沙咀九龍站上蓋天璽、東涌水藍天岸及東涌映灣園5期等樓盤推盤,合共涉及3,679個單位,因此可以預期的是,今年仍為港鐵的賣樓豐收期。另一方面,港鐵西鐵荃灣西站七區項目日前已重新邀請發展商遞交發展意向書,截止日為8月1日,該項目約提供1,776個單位。

 講開又講,兩鐵合併後,港鐵坐擁1,620萬平方呎的土儲予發展商投標,都將繼續為集團帶來可觀的售樓收益。就鐵路營運而言,面對其他交通工具紛紛調升票價,港鐵卻於今年凍結車費,並於10月份起將學生乘車優惠擴至原九鐵網絡,難免會影響收入,但卻有助擴大本身的市場佔有率,加上兩鐵合併後,協同效應亦有助降低經營成本,都有助提升未來的盈利表現。

 港鐵上周五以25.8元報收,現價已企穩於10天、20天及50天等多條重要平均線之上,論走勢亦告改善,中短期期反彈目標將上移至6月初阻力位的27.8元水平。

 大凌再派息 小股東要理順

 停牌逾4年的大凌(0211),上周宣布08年3月底止全年股東應佔盈利1,855萬元,急增逾2倍,派末期息每股0.22仙,可以股代息。大凌已是連續兩次宣布派息,但礙於股份仍無理遭港交所停牌,小股東既無息收,也無法沽出股份套現。港交所諸公宜加快理順,避免小股東又發起遊行影響港金融中心聲譽事件。

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