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■沙田第一城周末交投明顯回升。 本報記者張偉民 攝
——造價回落 第一城等細價樓受追捧
本報記者：趙建強
本港二手樓市經過近半個月造價回落及交投膠著後，隨著業主叫價明顯下調，二手成交已告回升，剛過去的周末、周日兩天，利嘉閣統計的10大屋苑成交宗數33宗，較前周上升27%；而美聯10大屋苑成交宗數則有24宗，較前周升26%。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強昨天表示，天氣悶熱，未有減退準買家睇樓意慾，剛過去周末多個大型屋苑睇樓量錄得上升，不少換樓及上車客亦趁個別業主叫價態度回軟而入市。廖偉強稱，過去兩日(26至27日)，10大指標屋苑共錄33宗二手成交，較前周同期(19至20日)的26宗上升27%。
廖偉強：兩天成交33宗
不過，廖偉強亦指出，由於大部分業主叫價仍然企硬，叫價幅度下調亦屬輕微，因此仍未能推動買家入市，二手成交膠著情況持續，個別地區交投情況未有改善。不過，他認為，近日股票市場回穩，加強準買家入市信心，趁機搜尋平貨，因此，呎價較低的新界細價盤於近期率先跑出，過去兩日，10大屋苑中三個新界項目沙田第一城、新港城及嘉湖山莊共錄15宗買賣，較上周升1.14倍，跑贏大市。
美聯數據亦顯示，10大藍籌屋苑過去兩日共錄得24宗二手買賣成交，較前周同期升26%，美聯物業董事楊永健表示，不少業主擴闊議價空間，令睇樓量及成交回升，其中沙田第一城錄得6宗二手成交，為10大屋苑成交之冠。
昇悅居減價10萬即獲承接
中原地產首席分區營業經理劉雪芳舉例，西九四小龍目前叫價普遍較上月下調5%至8%，平均每方呎叫價約5,150元，刺激睇樓量及吸引用家入市。他舉例，其中昇悅居7座低層C室，面積643方呎，原業主開價320萬元出貨，有見市況回軟，決定減價10萬元至310萬元，即獲用家承接，每方呎價4,821元。劉雪芳稱，原業主於2002年以185萬元一手購入單位，獲利125萬元離場。
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