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■土瓜灣翔龍灣入伙後，陸續有二手蝕讓個案。資料圖片
過去幾年樓市不斷攀升，當中不少藍籌屋苑呎價更加超越97年樓市高峰期，因此令負資產數目亦大幅下降。金管局剛公布今年第二季本港負資產按揭個案進一步下降至約936宗的紀錄新低，較去年底約有一半的減幅。不過負資產金額則增至17億元，顯示有新盤單位蝕售提升了負資產總額。 ■本報記者：周穎
金管局公布，本港第二季負資產住宅按揭貸款宗數由首季的953宗，略為減少至936宗，與03年6月底約10.6萬宗的高峰水平相比，負資產按揭宗數已減少99%。截至6月底，負資產按揭貸款涉及金額為17億元。
金局：拖欠比率降至0.61%
金管局指出，負資產按揭貸款的無抵押部分沒有變動，仍然為2億元。負資產按揭貸款整體按揭成數由今年3月底的118%下降至112%。由於負資產按揭貸款的拖欠款額減少，拖欠3個月以上貸款所佔比率由3月底的1.13%下降至0.61%。
部分新盤出現負資產
中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，數據反映因為部分新盤於去年底開售時的樓價普遍較市場的合理水平為高，加上近日新盤陸續入伙，少數業主蝕讓離場，扯低樓盤二手價，令原先早已向銀行按揭的單位，可能出現負資產的情況，但為數不多。另外，近期二手私人住宅樓價較高位調整2至3%，但樓價持續企穩高水平，所以並不會導致負資產宗數上升。預計今年第2季中原城市指數CCI錄72.00點，比上季的72.78點輕微下跌1.1%。
翔龍灣7月8宗蝕讓
截止自今年7月24日，7月份暫時錄得較多二手轉售蝕讓登記的新盤為翔龍灣，有8宗，平均每宗蝕讓幅度為3.6%。柏慧豪園暫錄3宗，平均每宗蝕讓幅度為6.3%。另外，雍雅軒、日出康城1期首都及映灣園3期暫時各錄得2宗蝕讓登記。
此外，今年7月份部分新盤二手轉售蝕讓登記個案中，葵涌雍雅軒1座的中層單位，業主持貨830天，摸售蝕33.1萬元，蝕讓幅度12.7%。天水圍柏慧豪園1期6座高層單位，業主持貨286天，蝕17.8萬元，蝕讓幅度為9.5%。
美聯集團首席分析師劉嘉輝指出，若以全港約107.9萬個私樓單位計算，目前負資產物業不足0.1%，故負資產對目前樓市影響已「微不足道」。負資產業主得以脫困，主要受惠樓價自03年中反彈超過一倍外，持續還款亦是負資產減少的原因之一。
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