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■北京酒店業憧憬奧運「黃金遍地」，可吸引大量旅客，但事實並非家家酒店都受惠。 資料圖片
——奧運行情被高估 天價房租願望落空
本報北京新聞中心記者 軼瑋、特派記者 陳悅、唐苗苗
二零零八年八月北京奧運，令京城酒店業一直都憧憬「黃金遍地」。由於來京遊客未如預期，「黃金遍地」的情景或難以家家如願。目前當地酒店業是「有人歡喜有人愁」，已現兩極分化的「冰火兩重天」局面——傳統知名或奧運簽約的酒店房間預訂率八成以上，可謂「穩坐釣魚船」；憧憬京奧商機、趕在開幕之前迎客的一大批新酒店，則需絞盡腦汁爭奪剩餘客源，不僅「天價奧運房」可望不可及，甚至可能要「虧本賺(口+么)喝」。
記者了解到，有些酒店的房間全部訂滿，賺得盤滿缽滿，自然喜笑顏開；但也有不少酒店為提升入住率而愁眉不已，部分新開的港資酒店亦不能倖免，整個行業顯得冷熱不均：有人「盤滿缽滿」，有人感慨「如此商機，分分鐘變成『傷機』」。
400元一晚谷入住率
位於北京西二環、金融街商務區且為地鐵上蓋的遠通維景國際大酒店，是一家由港中旅旗下參與管理的準五星級酒店，從六月初開業至七月底都在推「體驗優惠價」：雙人標準房間僅收400元/晚，可謂超值。酒店市場銷售部總監廉文告訴記者，「入住率至今仍未達標，儘管奧運期間肯定會跟隨大市而調升房價，例如雙人標準房間會大幅升至2580元/晚，但又可能視乎實際客源而調低房價，說到底還是信心不足」。
「遠通維景」的「2」(千)字頭的奧運房價，相比同星級酒店的「3」字頭或更高的，可謂優勢明顯，為何仍對奧運入住率憂心忡忡？廉文坦言，京城新酒店過於高估了奧運行情了，一是當初業界對預訂入住的客源有誇大之嫌，這個放大率甚至高達10倍，推動大量新資本湧入京城酒店業；二是30多家高星級新酒店皆趁京奧開幕之前迎客，「餅沒那麼大，吃的人卻多了」；三是相對於傳統知名或奧運簽約酒店所擁有的壟斷、稀缺性的資源(如宣傳、交通接送便利渠道)，新酒店只能在有限資源下競爭，「低房價、優服務」似乎是它們唯一的優勢，卻未必能有助入住率。據稱，京城新酒店對奧運期間入住率的達標要求大都定在六成左右，遠較預期為低。
「炒房團」頓成大輸家
廉文稱，已考慮各種辦法，如計劃投入數十萬宣傳費、與酒店隔壁的「梅蘭芳大劇院」合作打「文化牌」等等，但畢竟要計算回報，為趕及奧運行情已有龐大建店投資，擔心再追加投入卻收效寥寥。
相比仍擔心「虧本賺口么喝」的新酒店來說，一些「炒房團」已成大輸家。據稱，部分「炒房團」提早兩年已在京城豪華酒店預購「天價房」，其中一個新加坡商家以2、3萬元/晚的價錢預購了多達600間豪華客房，如今買家難找，惟有割肉賠約損手千萬。據稱，那些奧運簽約酒店雖有官方確保的70%入住率，也鑒於客源分薄的現實，未敢過分調升房價以確保更高入住率。
中長線北京遊見曙光
港中旅集團副總經理許慕韓則對旗下京城管理酒店的迎客情況表示基本滿意。他認為，政府出於「平安奧運」考慮，對奧運期間來京遊客採取一些限制措施無可厚非，集團也未對旗下酒店作過高的入住指標任務考核，他對京城酒店業的長遠發展仍抱樂觀。廉文亦看好中長線，「短期內難見起色，但奧運後的北京勢必吸引更多國內外遊客，服務優質、定價合理的新酒店肯定能見到曙光」。
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