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■08年全球金融動盪中，國際金融中心之一的香港，次季寫字樓需求仍保持強勁。
——仲行：金融動盪 海外租戶續擴張
信貸緊縮及全球資本市場衰退，對國際金融機構帶來不少衝擊。不過，08年上半年全球四個金融中心基礎仍然穩固，其中香港表現最強勁，寫字樓空置率持續下降，租金亦錄得顯著升幅，預期未來亞太區市場前景將較美國及歐洲樂觀。
【本報訊】仲量聯行評估全球四個主要金融中心後指出，儘管金融及保險業界租戶轉趨審慎，但寫字樓空置率仍維持在低水平。 表現最佳的香港，空置率由去年的4.9%，下降至2008年6月的4.5%歷史性新低，帶動租金於過去十二個月間飆升36.8%。
空置率降至4.5％歷史新低
仲量聯行香港商業部主管莫家文表示，雖然全球金融市場表現失色，但銀行及金融業租戶在本港寫字樓租賃市場仍保持活躍，部分銀行擴展租用面積。他預期，本港商廈租賃市場氣氛將持續熾熱，不少海外租戶會繼續爭取於區內擴張業務。
悉尼方面，商業中心區的空置率仍維持在6.5%低位，低於近十年平均數的8.1%，08年第2季的租務增長率雖然放緩，但按季租金仍錄得1.1%升幅。而悉尼商業中心區興建中項目以及預期在2010年前落成的物業僅114,000平方米，僅佔目前存量的2.4%。仲量聯行澳洲租務部主管Kevin George估計，區內一手物業供應短缺，對全新物業有強勁需求，未來預租活動將轉趨活躍。
紐約曼克頓租市陷困難期
仲量聯行國際商業部紐約市主管Jeremy Sheldon稱，美國經濟放緩，但紐約寫字樓租賃市場的基本因素卻未受動搖，過去一年曼克頓區租金上升11.1%，過去一季則上升1.6%，租務交易維持穩定。他估計08年下半年，裁員、市場空置率增加，曼克頓寫字樓租賃市場將進入困難時期，而金融服務行業衰退，將進一步打擊曼克頓物業市場，估計未來兩年金融業將裁減1.2萬個職位，直至2010年方有望復甦。
而同受次按影響的英國，倫敦市場交投淡靜，金融服務業紛紛延遲擴展計劃，使08年第二季的需求淨增長創04年第二季以來新低。英國仲量聯行代理業務主管Neil Prime估計，市區租金在未來18個月仍有下調空間，但由於市場對優質物業仍有一定需求，故新落成物業影響將較為輕微。
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